今天上午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發(fā)布的統計數據顯示：1至7月份，全市各環(huán)路住宅期房均價與上半年相比有所增加，四環(huán)路以內期房均價已近18000元/平方米。其中，漲幅最大的是四至五環(huán)路，每平方米平均增加915元。

　　房地產開發(fā)投資大幅回升

　　二季度以來，受政府土地一級開發(fā)投資帶動影響，北京市房地產開發(fā)投資大幅回升。1至7月，全市完成房地產開發(fā)投資額1205.1億元，比上年同期增長26%，增幅比上半年提高12.5個百分點。7月當月完成開發(fā)投資303.3億元，比上年同月增長87%，比6月有所下降，降幅為5.8%。隨著銷售形勢的好轉和銀行放貸的寬松，房地產開發(fā)面積的降幅也逐步縮小。截至7月底，全市商品房施工面積為8337.8萬平方米，比上年同期下降1.4%。其中住宅施工面積為4689.3萬平方米，同比增長0.2%。

　　銷售面積急降價格急升

　　在剛剛過去的7月，商品住宅銷售量出現下降。7月份，全市住宅銷售面積為168.6萬平方米，比6月份下降17.1%，比5月份下降4.7%。

　　在銷售面積下降的同時，新建住宅價格卻保持連續(xù)5個月上漲。3月份以來，隨著住宅銷售市場的活躍，北京市新建住宅價格環(huán)比連續(xù)上漲，且漲幅加劇。3至6月各月新建住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%、0.5%和0.3%，7月份環(huán)比漲幅超過1%，達1.4%。二手住宅環(huán)比小幅上漲0.2%。

　　房企到位資金增長逾七成

　　1至7月，房地產開發(fā)企業(yè)項目本年到位資金3000億元，比上年同期增長72%，漲幅比上半年擴大13.6個百分點。專家分析：二季度以來，北京市房地產開發(fā)投資在政府為主導的投資帶動下低開高走。項目開發(fā)進度恢復依然較為緩慢，可能造成未來短期供給量不足；市場銷售在經歷上半年量價快速齊升后，7月份出現價升量縮現象。由于貸款政策的寬松和銷售形勢的好轉，開發(fā)企業(yè)到位資金全面回升。 

　　住宅期房價格變化分布

　　2009年1-7月 均價(每平方米) 比上半年上漲

　　四環(huán)路以內 17478元 513元

　　四至五環(huán)路 16663元 915元

　　五至六環(huán)路 9430元 134元

　　六環(huán)路以外 7886元 283元