8月，受到政策的刺激，開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)數(shù)量激增。僅兩周，開(kāi)盤(pán)數(shù)就以18個(gè)、開(kāi)盤(pán)總量達(dá)65萬(wàn)平方米、開(kāi)盤(pán)套數(shù)為2382套，創(chuàng)同期開(kāi)盤(pán)量新高。供應(yīng)放量的同時(shí)，價(jià)格依舊穩(wěn)步上行。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)及樓市系統(tǒng)顯示，由于前一周星河灣、黃浦灣等高端豪宅集中登記交易，使滬樓市均價(jià)創(chuàng)歷史新高，達(dá)到了19991元/平方米，而環(huán)線外圍區(qū)域的房?jī)r(jià)也已破萬(wàn)，記者昨天在采訪中獲悉，期房?jī)r(jià)格的遞增迫使一些購(gòu)房者轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場(chǎng)。

　　二手房配套更成熟

　　上海中原顧村分行經(jīng)理謝小云給記者算了一筆賬，目前購(gòu)買(mǎi)顧村板塊期房的價(jià)格為 13000元/平方米—14000元/平方米，其最小的單位面積在89平方米，折合總價(jià)約116萬(wàn)，加上裝修費(fèi)預(yù)計(jì)在10萬(wàn)，基本購(gòu)置一套小兩房的預(yù)算在120萬(wàn)元-130萬(wàn)元。而同樣在顧村板塊，二手次新房的單價(jià)基本為10000元/平方米，120萬(wàn)的總價(jià)可以購(gòu)置一套面積在120平方米左右的大三房，且相比期房配套更成熟。

　　謝經(jīng)理表示，目前區(qū)域一、二手價(jià)差約為3000元/平方米，加之一手期房基本交房時(shí)間為1年，故導(dǎo)致部分剛性需求客戶轉(zhuǎn)向購(gòu)買(mǎi)二手次新房。如：客戶王先生原先想購(gòu)買(mǎi)一套保利·葉上海，由于新房預(yù)售價(jià)為13000元/平方米，93平方米2房總價(jià)為120萬(wàn)，超過(guò)了他100萬(wàn)元的預(yù)算，故其轉(zhuǎn)向了解周邊二手房。8月初，王先生看中了一套2室2廳、98平方米的 “錦城”，成交價(jià)為98萬(wàn)元。

　　購(gòu)房者轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究組統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入8月份的上海二手房市場(chǎng)開(kāi)始呈現(xiàn)成交乏力。雖然市場(chǎng)價(jià)格仍在高位運(yùn)作，但是與7月份同期相比，上海全市二手房成交量下跌近15%。不過(guò)近兩個(gè)月來(lái)一直較為突出的房源供應(yīng)不足現(xiàn)象，在近期出現(xiàn)改善，多家門(mén)店的掛牌房源數(shù)量出現(xiàn)明顯上升；而早前業(yè)主頻繁跳價(jià)的情形也在逐漸減少，該情況的出現(xiàn)可能源自部分業(yè)主感到壓力選擇放盤(pán)有關(guān)。

　　滬上另一房產(chǎn)中介經(jīng)緯城市綠洲分行黃基祿經(jīng)理表示，類(lèi)似情況也出現(xiàn)在了他所服務(wù)的區(qū)域。近期隨著“經(jīng)緯城市綠洲三期”的開(kāi)盤(pán)，吸引了不少客戶關(guān)注，但由于三期開(kāi)盤(pán)價(jià)在14000元/平方米-16000元/平方米，部分預(yù)算不充足的客戶紛紛轉(zhuǎn)向該樓盤(pán)的二期。僅他所在分行成交的二期房源就比7月同期上揚(yáng)了近2成，可以說(shuō)托了“三期”開(kāi)盤(pán)的福。

　　然而，并不是所有購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)持認(rèn)可態(tài)度，且愿意“接盤(pán)”的。在接受記者的采訪時(shí)，不少購(gòu)房者紛紛表示，由于房?jī)r(jià)上升過(guò)快，特別是進(jìn)入8月后，部分購(gòu)房者已無(wú)力承受，進(jìn)而轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)，這是近期二手房租賃市場(chǎng)活躍的重要因素之一。而目前在租賃市場(chǎng)上受到租客們歡迎的區(qū)域，依舊是那些周邊生活配套齊全、位于中環(huán)附近交通便捷的地區(qū)。

　　房?jī)r(jià)向上走勢(shì)仍堅(jiān)挺

　　中原地產(chǎn)副總經(jīng)理呂尚倫則向記者表示，豪宅價(jià)格的不斷走好，導(dǎo)致外圍新房的價(jià)格直線上揚(yáng)，單價(jià)低于10000元/平方米的房源恐怕只能在松江、奉賢、佘山等區(qū)域才能買(mǎi)到。與豪宅市場(chǎng)不同，中低端市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響面更大更廣，外圍區(qū)域的期房?jī)r(jià)格已大大超出工薪階層購(gòu)房的預(yù)算，所以目前多數(shù)剛性需求客戶轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場(chǎng)。

　　另有圈內(nèi)人士分析認(rèn)為，進(jìn)入8月以來(lái)上海樓市周整體成交量基本保持先揚(yáng)后抑的走勢(shì)情況，先前所看好的8月將新增的供應(yīng)量并未完全顯現(xiàn)其抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用，樓市成交整體走勢(shì)盡管下跌，但房?jī)r(jià)的向上走勢(shì)依舊堅(jiān)挺。而與當(dāng)前中低檔房源成交低迷不同的是，近期市場(chǎng)上豪宅集中上市，樓市在此推動(dòng)下大有進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)下半年樓市成交均價(jià)較上半年還將會(huì)有一定幅度的增長(zhǎng)。