深圳寫字樓市場在經(jīng)歷了“量升”后，又開始“價升”。美聯(lián)物業(yè)市場研究部最新報告顯示，自6月份深圳一手寫字樓市場以近8.5萬/平方米的成交天量打破寫字樓市場近兩年的沉寂后，7月深圳一手寫字樓市場成交仍然活躍，達到4.7萬平方米，這一成交量是2008年來的次高。

　　高檔寫字樓的接連推出給一手寫字樓市場帶來兩點變化：加快市場消耗速度以及推動價格的快速上漲。

　　寫字樓一手市場的高價熱銷，也帶動寫字樓二手市場租售均價大幅攀升。深圳寫字樓二手市場于2月回調(diào)后，已連續(xù)5個月環(huán)比上漲，僅6月份環(huán)比微降，在7月卻迎來了兩年來最大環(huán)比升幅(上次最大環(huán)比升幅為2007年7月，環(huán)比漲7.91%)。同時，寫字樓租金亦大幅上漲。美聯(lián)物業(yè)監(jiān)測，在2009年農(nóng)歷新年后，深圳寫字樓平均租金就持續(xù)上漲至令，已連續(xù)實現(xiàn)兩個月環(huán)比漲幅超過6個百分點，尤其是7月的漲幅是近兩年的新高。

　　美聯(lián)物業(yè)分析認為，隨著宏觀經(jīng)濟的企穩(wěn)回暖，寫字樓市場的租售需求會繼續(xù)釋放，這將促使下半年寫字樓市場的租售均價繼續(xù)上漲；同時，從一手供應來看，下半年眾多高檔寫字樓物業(yè)將陸續(xù)入市，也會推高一手成交的均價。從供需兩方面的分析不難看出，下半年深圳寫字樓市場仍有一定的上漲空間。（每經(jīng)記者 翟敏）