8月，北京樓市繼續(xù)“價(jià)漲量跌”，同時(shí)成交量出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性分化。受信貸收緊預(yù)期的影響，京城普通商品住宅銷(xiāo)量環(huán)比降幅超一成，但高端住宅項(xiàng)目依然熱銷(xiāo)。房地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，北京期房、現(xiàn)房成交量在8月份雙雙下滑，環(huán)比降幅達(dá)5.63%和45.73%。但別墅等高端住宅延續(xù)了二季度的火熱，量?jī)r(jià)升幅明顯。

　　整體降溫

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月，北京期房住宅簽約總量為12117套，比7月12840套下降5.63%；簽約面積共計(jì)134.07萬(wàn)平方米，平均每套戶型簽約面積為110.64平方米。日均簽約391套，環(huán)比下降5.56%。

　　從單日簽約來(lái)看，8月住宅簽約量波動(dòng)比較大，最高一天的成交量達(dá)599套，而最低僅為170套。受成交量下滑影響，期房庫(kù)存出現(xiàn)反彈。截止到8月31日，期房可售住宅套數(shù)為72377套，比7月末增加3184套，是2009年以來(lái)月度市場(chǎng)庫(kù)存首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　現(xiàn)房成交量下滑更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，8月，北京現(xiàn)房簽約量為2288套，環(huán)比下挫45.73%，簽約面積共計(jì)34.89萬(wàn)平方米。從單日簽約來(lái)看，日簽約量百套以上的天數(shù)明顯減少。

　　從項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)量看，8月份北京市場(chǎng)供應(yīng)較為充足。當(dāng)月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目共計(jì)59個(gè)，是今年以來(lái)供應(yīng)最高的月份，其中全新項(xiàng)目?jī)H占到10.17%。9月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)52個(gè)，其中全新樓盤(pán)18個(gè)，老項(xiàng)目推新樓達(dá)34個(gè)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，在高房?jī)r(jià)的作用下，雖然購(gòu)房需求在“追漲”心態(tài)下仍在跟進(jìn)，但購(gòu)買(mǎi)力已經(jīng)開(kāi)始減弱，8月份單套購(gòu)房面積減少近16平方米，這表明，價(jià)格上漲因素正在抑制樓市剛性需求的釋放。

　　與成交量下滑形成對(duì)照的是，8月北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)繼續(xù)快速上漲。目前，四環(huán)路以?xún)?nèi)新建住宅期房均價(jià)已超過(guò)17000元/平方米。

　　豪宅熱銷(xiāo)

　　今年1-8月，全國(guó)典型城市高端住宅成交量均有不同程度的上漲。據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，最近三個(gè)月，北京累計(jì)銷(xiāo)售別墅1340套，這與2008年前三季度的別墅銷(xiāo)量基本持平。

　　龍山新新小鎮(zhèn)、保利西山等多個(gè)項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，帶動(dòng)整片區(qū)域的成交量大幅上升。與此同時(shí)，北京各大別墅區(qū)域均有漲價(jià)現(xiàn)象，目前，在售別墅項(xiàng)目的平均銷(xiāo)售價(jià)格相比2008年同期平均上漲了13%，其中最高漲幅達(dá)59.57%。以位于懷柔的蘇園為例，該別墅項(xiàng)目年初價(jià)格為21000元/平方米，目前報(bào)價(jià)已升至25000元/平方米。

　　據(jù)蘇園項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，作為中式高端純別墅項(xiàng)目，公司已經(jīng)推出了六期產(chǎn)品，第六期蘇園總共有100多套別墅，現(xiàn)在也已經(jīng)銷(xiāo)售過(guò)半，剩下的房源多數(shù)客戶也已交付訂金。對(duì)于項(xiàng)目熱銷(xiāo)，該人士分析，別墅等高端住宅的客群較為特定，往往具有圈層文化的特色。蘇園定位中式傳統(tǒng)別墅，融入蘇州園林與御窯秘制等許多世界物質(zhì)文化遺產(chǎn)，因此吸引了近百位高端客戶入駐。

　　另外，業(yè)內(nèi)人士也指出，高端地產(chǎn)項(xiàng)目由于地理位置、景觀資源的稀缺性而具有一定的投資價(jià)值。而別墅項(xiàng)目用地已經(jīng)禁批六年，在售的別墅產(chǎn)品主要是此前老項(xiàng)目的后期，未來(lái)供應(yīng)存在瓶頸。