昨日，我市各家銀行開(kāi)始收緊二手房貸，二手房貸款戴上了“緊箍”。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這一變動(dòng)將對(duì)二手樓市產(chǎn)生抑制，對(duì)一手樓市短期也有影響。

　　二手房交易成本增加

　　據(jù)了解，所謂收緊，主要體現(xiàn)在幾方面，一是從申請(qǐng)貸款到獲得貸款的時(shí)間間隔要延長(zhǎng)，二是貸款利率要上調(diào)；更關(guān)鍵的是銀行必須要看到買(mǎi)方獲得了房產(chǎn)證才會(huì)放款，而之前只需要買(mǎi)方拿到房屋交易所的權(quán)屬登記憑證就可以貸款了。

　　“影響主要表現(xiàn)在對(duì)購(gòu)房者自有資金的要求更高。”昨日，重慶瀚華擔(dān)保集團(tuán)企業(yè)金融部總經(jīng)理崔建中說(shuō)，當(dāng)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方都是按揭購(gòu)房時(shí)，銀行不能直接轉(zhuǎn)按揭，而必須借助一筆周轉(zhuǎn)資金，先由賣(mài)方將房屋全款付清，再由買(mǎi)方把接了款的房子拿去銀行抵押辦按揭，然后用抵押出的錢(qián)歸還周轉(zhuǎn)資金。“周轉(zhuǎn)時(shí)間越長(zhǎng)，購(gòu)房者越難以負(fù)擔(dān)，只好借助擔(dān)保公司，會(huì)多出幾千元費(fèi)用�！贝送�，貸款利率將從以前7折上調(diào)至8~8.5折，而且申請(qǐng)時(shí)間將從以前10天延長(zhǎng)至兩個(gè)月左右。

　　一手房短期也要受影響

　　中原地產(chǎn)營(yíng)銷策劃顧問(wèn)公司副總經(jīng)理何偉堅(jiān)告訴記者，現(xiàn)在他們已經(jīng)感到了收縮的壓力，因?yàn)樗麄兊亩�手房客�?0%是按揭購(gòu)房的，今年和銀行合作辦理貸款，上半年一直很順利，現(xiàn)在則基本停了。

　　前日，記者還連線《成都商報(bào)》房產(chǎn)部記者萬(wàn)金龍得知，成都從6月開(kāi)始收縮二手房貸，導(dǎo)致二手房成交量從七月下旬開(kāi)始明顯下滑。成都各大中介公司反映的數(shù)據(jù)顯示，到8月底，成交量環(huán)比下滑約20%。

　　何偉堅(jiān)認(rèn)為，二手房貸款的收縮還將在短期內(nèi)波及一手房市場(chǎng)，因?yàn)橐皇址亢投�手房地段、成本等條件不同，自住型購(gòu)房者買(mǎi)不到二手房，也不一定會(huì)轉(zhuǎn)買(mǎi)一手房，但投資型購(gòu)房者由于短期內(nèi)脫手難，一定會(huì)減少。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，重慶樓市升值是必然，一手房長(zhǎng)線投資不會(huì)受影響。 (記者 唐鳳靈)