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    樓市復(fù)蘇有虛火成份 香港寫字樓租金半年跌30%
2009年09月14日 10:43 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  中新網(wǎng)9月14日電 隨著全球經(jīng)濟回暖,熱錢大量涌入,利息低企等因素帶動,香港樓市谷底大翻身。單是今年8月份中小型私人屋苑平均呎價造4,138元,為連續(xù)第9個月上升,更創(chuàng)14個月新高,較去年底的3,397元累升22%,亦較去年9月前升7.3%,回復(fù)海嘯前水平。雖然屋苑的平均呎價仍未超越去年最高水平,但以8月份注冊個案計算,有9個屋苑的平均呎價已超越去年的最高平均呎價。

  據(jù)香港《文匯報》報道,不過,從寫字樓市場,尤其是寫字樓的租金及空置率,卻不難發(fā)現(xiàn)這次樓市復(fù)蘇帶有虛火成份。因?qū)懽謽堑淖饨鸨憩F(xiàn),較住宅更能反映真實的營商及經(jīng)濟狀況。雖然全球經(jīng)濟開始出現(xiàn)復(fù)蘇跡象,惟減省成本仍然是企業(yè)的大前提。不少企業(yè)遷離貴租區(qū),更多的正考慮重整租約,以求實時降低租金,令寫字樓市場整體租金自年初以來下調(diào)30.2%。當中以中環(huán)及灣仔/銅鑼灣跌幅最大,分別下跌36.7% 及27%,主要由于租戶遷離核心地區(qū)搬往較便宜地點所致。不過,租金下調(diào)幅度已開始收窄,過去兩月跌幅相對輕微。

  仲量聯(lián)行國際董事兼市場部主管莫家文指出,租戶遷往租金較廉宜的非核心地區(qū)寫字樓仍然是主要趨勢。過去兩月,除東九龍區(qū)繼續(xù)成為租戶搬遷潮的追捧地區(qū)而幸免外,本港各區(qū)的寫字樓空置率均見上升。截至7月底,中環(huán)、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀區(qū)的空置率約5%,港島東則為3.6%,東九龍仍然為重災(zāi)區(qū),空置率錄21%。(周穎)

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我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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