成交量將大幅上漲

　　今年黃金周期間，各家樓盤的供應(yīng)量都上來了，與去年相比成交量肯定會(huì)大幅上漲，不光同比增長，環(huán)比也會(huì)有所上升。需要提醒開發(fā)商的是，雖然各家樓盤有或多或少的優(yōu)惠，但是目前房價(jià)仍在高位運(yùn)行，開盤優(yōu)惠與購房節(jié)等活動(dòng)對(duì)購房者雖有一定的吸引力，但是要刺激觀望者，化為實(shí)際的購房行動(dòng)的作用不是很大。

　　今年可能趕不上2007年

　　受8、9月份市場(chǎng)慣性的影響，市場(chǎng)的整體情況會(huì)比較好，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)已經(jīng)徹底擺脫了上半年供不應(yīng)求的形勢(shì)，購房者選擇的余地增大，各家樓盤的優(yōu)惠購房活動(dòng)對(duì)成交量上升也會(huì)有一定刺激，但到南京周邊買房的還是以投資為主，市場(chǎng)的成交量不太可能因?yàn)檫@些項(xiàng)目的促銷大幅上揚(yáng)。因此黃金周的走勢(shì)預(yù)計(jì)比2008年肯定要好，但可能趕不上2007年。

　　“小高潮”恐難出現(xiàn)

　　現(xiàn)在樓市出現(xiàn)了觀望的跡象，“黃金周”樓市要消除觀望風(fēng)也是比較困難的。一些品牌型開發(fā)商把房價(jià)拉得很高，有的中小型開發(fā)商也瘋狂飆高房價(jià)，在這樣的市場(chǎng)環(huán)境中，觀望還將持續(xù)。消費(fèi)者看房價(jià)會(huì)不會(huì)跌，開發(fā)商看市場(chǎng)還有沒有利潤上漲空間，在這樣的矛盾中，“小高潮”的出現(xiàn)恐怕比較困難。

　　節(jié)后樓市不樂觀

　　“黃金周”樓市會(huì)出現(xiàn)小高潮，因?yàn)楣��?yīng)量上來后必然會(huì)刺激部分購房需求。但這種小高潮在節(jié)后是否會(huì)延續(xù)，我并不看好。像南京周邊的一些項(xiàng)目近期新推房源比較多，因?yàn)檫@些地方離南京城區(qū)距離較遠(yuǎn)，黃金周期間市民有充裕的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)去看，不過主城區(qū)作為第一居所的樓盤的優(yōu)惠不是很大，房價(jià)仍在高位運(yùn)行，黃金周的成交量就很難上去。黃金周樓市究竟如何，要先看供應(yīng)量和價(jià)格，其次再考慮優(yōu)惠讓利。

　　成交量還要看價(jià)格

　　國慶期間會(huì)有房源的一個(gè)集中推貨，但具體會(huì)是一個(gè)什么樣的情況現(xiàn)在很難說。成交量能否上升還是要看價(jià)格，等到開盤前一兩天價(jià)格出來，就可以預(yù)計(jì)黃金周的走勢(shì)了。至于價(jià)格怎么定還是要看開發(fā)商。現(xiàn)在市場(chǎng)上開發(fā)商分化嚴(yán)重，有危機(jī)意識(shí)的開發(fā)商可能價(jià)格不會(huì)定得太離譜，但沒有危機(jī)意識(shí)的開發(fā)商現(xiàn)在還在看，看價(jià)格有沒有上調(diào)空間。

　　政策預(yù)期將影響成交

　　“十一黃金周”在往年是樓市的一大亮點(diǎn)，但是今年的話我預(yù)測(cè)“十一”的成交量還是會(huì)延續(xù)9月底的成交下滑趨勢(shì)�，F(xiàn)在購房者正在變得理性，一些優(yōu)惠不排除是部分開發(fā)商急于出貨從而進(jìn)行促銷，而且據(jù)我了解，“十一”之后，銀行方面也會(huì)出臺(tái)一些新政策，到時(shí)會(huì)對(duì)火爆的樓市起一定的抑制作用。