昨天，國(guó)土部智囊中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院發(fā)布了題為“房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)漲量跌現(xiàn)象探析”報(bào)告，指出9月份以來出現(xiàn)的 “價(jià)升量跌”可能是個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，沒有實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)走向一個(gè)更危險(xiǎn)的極端。

　　而住建部日前也全文發(fā)表了姜偉新部長(zhǎng)的署名文章，指出必須建立分層次供應(yīng)的住房體系，鼓勵(lì)自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。

　　價(jià)升量跌或蘊(yùn)藏危機(jī)

　　報(bào)告顯示，6月份以后國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)以每個(gè)月環(huán)比1%的遞增速度增長(zhǎng)，但是交易面積卻逐月大幅度下降——6月份全國(guó)房屋銷售面積接近1億平方米，而7月份就下降到了8000萬平方米以下。進(jìn)入9月后市場(chǎng)更是出現(xiàn)價(jià)升量跌，所謂“金九銀十”不攻自破，買賣雙方又開始了新一輪猶豫和觀望期。

　　報(bào)告指出，土地購(gòu)置面積和開工面積大幅度下降，導(dǎo)致了房屋供應(yīng)量減少，如果沒有相應(yīng)的調(diào)控政策出臺(tái)，則房?jī)r(jià)在嚴(yán)重偏向賣方市場(chǎng)的情況下很難下降，而國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將維持這個(gè)“價(jià)漲量跌”的趨勢(shì)。

　　在實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)不到位的情況下，房地產(chǎn)扶持政策會(huì)將該行業(yè)變成一個(gè)投機(jī)和投資的行業(yè)。7月份以后市場(chǎng)表現(xiàn)出來的價(jià)漲量跌的行情，就說明了市場(chǎng)的猶豫和觀望。

　　土地勘測(cè)規(guī)劃院一位專家接受記者采訪時(shí)指出，年底可以考慮適當(dāng)從緊的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控�？梢圆扇【唧w政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較明顯的問題進(jìn)行局部調(diào)整，不建議對(duì)2008年底出臺(tái)的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策進(jìn)行大幅度調(diào)整，但是有些扶植性政策可以廢除。

　　年內(nèi)調(diào)控可能性不大

　　興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委認(rèn)為，“價(jià)升量跌”的主要原因不在于需求方，而主要在于供給方。供給偏緊的主要原因，一是前期房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)期偏悲觀，開工量不足導(dǎo)致房屋的存量不能滿足銷售；二是開發(fā)商包括持有房產(chǎn)的人對(duì)未來房市預(yù)期較好，不愿意出售房屋。

　　中國(guó)房地產(chǎn)和住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行緊縮性調(diào)控的理由。顧云昌表示，“金九銀十”出現(xiàn)的交易量下降問題，只是少數(shù)大城市的問題。

　　華師大余南平教授警告，在通脹預(yù)期中，人們購(gòu)置資產(chǎn)的欲望增強(qiáng)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)等投資性市場(chǎng)成為逃避通貨膨脹的避難所。“這種投資預(yù)期可能會(huì)使得經(jīng)濟(jì)陷入房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資帶動(dòng)的投機(jī)性市場(chǎng)興旺的惡性循環(huán)�！庇嗄掀奖硎�。

　　但不少地產(chǎn)開發(fā)商和分析人士卻認(rèn)為，所謂調(diào)控樓市，就是收緊開發(fā)商和購(gòu)房者的信貸沖動(dòng)，然而目前并沒有這樣的跡象。

　　針對(duì)目前成交量下滑的事實(shí)，有開發(fā)商坦言這是 “房?jī)r(jià)達(dá)到歷史最高峰后的自然調(diào)整，主要還是由于供應(yīng)不足所造成的”。里昂證券地產(chǎn)分析師王艷也持相同觀點(diǎn)，她認(rèn)為樓市短期內(nèi)可能會(huì)有市場(chǎng)自發(fā)的盤整，但政策面的調(diào)控目前看來理由仍舊不充分。

　　部分業(yè)內(nèi)專家也認(rèn)為，當(dāng)前樓市的基本面跟2007年的情況是完全不一樣的，在經(jīng)濟(jì)還未全面回暖企穩(wěn)之際，房地產(chǎn)還將擔(dān)負(fù)著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)并快速發(fā)展的重要任務(wù)。畢竟，房地產(chǎn)對(duì)于投資和消費(fèi)的雙重拉動(dòng)作用是很多行業(yè)無法比擬的。另外，通脹預(yù)期愈演愈烈的同時(shí)，投資渠道仍然缺乏。在人民幣預(yù)期升值的環(huán)境下，海外游資仍然會(huì)綿綿不絕地進(jìn)入樓市。 （記者 崔燁 王毅鵬）