房?jī)r(jià)漲，豪宅瘋！今年三季度滬上樓市的行情比去年三季度遭受金融危機(jī)重創(chuàng)時(shí)上升了175.8%，而這也是2007年以外滬上樓市三季度最好業(yè)績(jī)。然而，業(yè)內(nèi)人士也表示，目前的樓市已經(jīng)降溫，四季度“有價(jià)無(wú)市”已成定局。然而，受到成交量一再下滑的影響，明年一季度“的價(jià)跌量升”也將是最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　明年一季度或?yàn)樽罴奄?gòu)房時(shí)機(jī)

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)顯示，2009年三季度共成交商品住宅509.8萬(wàn)平方米，環(huán)比二季度下滑了17.6%，但比遭受金融危機(jī)重創(chuàng)的去年三季度則上升了175.8%，是除2007年外近年來(lái)三季度的最好業(yè)績(jī)。

　　“目前情況來(lái)看，四季度已經(jīng)確定有價(jià)無(wú)市！”易居中國(guó)分析師薛建雄表示，目前大量?jī)?yōu)質(zhì)客戶在前三季度已經(jīng)去化，四季度房貸指標(biāo)又面臨吃緊，加上優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)相對(duì)較少，市場(chǎng)存量低等各項(xiàng)綜合因素的影響，預(yù)期四季度的成交量還會(huì)有較大幅度的下滑。

　　而針對(duì)目前樓市現(xiàn)狀，薛建雄同時(shí)表示，受到“有價(jià)無(wú)市”的影響，前三季度供不應(yīng)求的局面將終結(jié)，一些樓盤(pán)也會(huì)因?yàn)榭蛻舴e累不足而延緩上市。“那么明年一季度樓市就會(huì)出現(xiàn)較大面積的打折促銷(xiāo)以推動(dòng)市場(chǎng)回暖，因此明年一季度重現(xiàn)的‘價(jià)跌量升’情景將是最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。”

　　四季度豪宅成交量下滑已成定局

　　“樓市熱，豪宅更熱！”這是不少網(wǎng)友描寫(xiě)的上季度滬上樓市的情況，而在成交量不斷下滑的情況下，豪宅熱也將在四季度降溫。上半年排名前三的大華集團(tuán)、仁恒集團(tuán)和上海萬(wàn)科都被擠出銷(xiāo)售金額前三的位置，取而代之的是星河灣地產(chǎn)、綠地集團(tuán)和瑞安地產(chǎn)。

　　薛建雄表示，按照目前的情況，四季度豪宅成交量下滑已成定局，但是一些上市新盤(pán)的價(jià)格會(huì)比周邊房?jī)r(jià)高。因此，四季度的平均房?jī)r(jià)會(huì)有所下滑，但幅度不會(huì)太大，“給購(gòu)房者的感覺(jué)則是房?jī)r(jià)已經(jīng)高得賣(mài)不動(dòng)了卻還要漲，這就是所謂的‘有價(jià)無(wú)市’行情�！�

    本報(bào)訊記者 王佳敏