上周，CBD東擴(kuò)的方案最終出爐，拆遷工作將于年內(nèi)啟動(dòng)。這無(wú)疑又給寸土寸金的CBD添了一把火。由于區(qū)域內(nèi)目前沒(méi)有在售樓盤(pán)，所以東四環(huán)沿線樓盤(pán)借勢(shì)又在醞釀新一波價(jià)格上漲。

　　●CBD東擴(kuò)上半年樓市已有所體現(xiàn)

　　CBD東擴(kuò)的方案最早在今年四月份提出的。5月25日，北京市政府已經(jīng)批準(zhǔn)CBD東擴(kuò)。同時(shí)北京CBD管委會(huì)宣布，CBD核心區(qū)東擴(kuò)后將繼續(xù)保持CBD的產(chǎn)業(yè)定位，著重發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、國(guó)際金融以及高端商務(wù)等產(chǎn)業(yè)。消息一出，不僅東四環(huán)沿線一手樓盤(pán)價(jià)格上漲，同時(shí)二手房租售價(jià)格也跟風(fēng)上漲。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部表示，CBD區(qū)域一直是二手房成交的活躍區(qū)域，CBD東擴(kuò)的確定對(duì)二手房成交量和成交價(jià)格都將起到一定的支撐作用，并且這種促進(jìn)作用將隨著區(qū)域建設(shè)的深化而逐步顯現(xiàn)。目前二手房業(yè)主借售和提價(jià)的現(xiàn)象越來(lái)越多，在一定程度上也反映了利好刺激了業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)走高的預(yù)期。在租金上，我愛(ài)我家表示，CBD東擴(kuò)后會(huì)對(duì)整個(gè)東四環(huán)房屋租金產(chǎn)生一定的影響，這塊區(qū)域的租賃價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在目前的價(jià)格基礎(chǔ)上上漲10%左右。

　　●CBD東擴(kuò)概念不可過(guò)度透支

　　由此可見(jiàn)，CBD東擴(kuò)在今年上半年已經(jīng)在區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中有所體現(xiàn)。而當(dāng)時(shí)CBD東擴(kuò)的具體規(guī)劃方案還有沒(méi)有出爐，將來(lái)的CBD東擴(kuò)將給區(qū)域帶來(lái)怎樣的發(fā)展和變化還都處于朦朧狀態(tài)。就在這樣一切都不確定的狀態(tài)下，區(qū)域樓市價(jià)格已經(jīng)借此利好有了一波明顯上漲。當(dāng)現(xiàn)在規(guī)劃方案出爐之時(shí)，CBD東擴(kuò)的利好已經(jīng)被提前預(yù)支了。

　　因此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析人士認(rèn)為CBD東擴(kuò)工程的正式啟動(dòng)以及對(duì)區(qū)域樓市產(chǎn)生真正利好效應(yīng)還需要一定的時(shí)間才能顯現(xiàn)，而且可能不會(huì)像市場(chǎng)預(yù)期的那樣為區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生巨大影響。首先，從現(xiàn)有公布的信息來(lái)看，投資是分散在未來(lái)的十年中，且總額不大。其次，CBD東擴(kuò)并非投資打造一個(gè)新商務(wù)區(qū)，而是將現(xiàn)有的區(qū)域劃歸到CBD當(dāng)中。從CBD新增的區(qū)域來(lái)看，也是北京目前區(qū)域成熟最高的區(qū)域，可供發(fā)展和改善的空間有限。

　　●房?jī)r(jià)已創(chuàng)新高繼續(xù)漲價(jià)應(yīng)謹(jǐn)慎

　　房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了大半年的大幅上漲之后，已經(jīng)創(chuàng)出了歷史新高，再繼續(xù)大幅上漲必然帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)的積聚。今年北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度地上漲已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，在售樓盤(pán)少則有三四成的漲幅，有不少樓盤(pán)甚至出現(xiàn)了房?jī)r(jià)翻番的現(xiàn)象。這樣的漲幅令很多買房人望房興嘆，觀望和謹(jǐn)慎的情緒越來(lái)越濃厚。從中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，9月的北京商品住宅市場(chǎng)，成交均價(jià)出現(xiàn)半年內(nèi)的首次下跌，環(huán)比上月跌幅為2.42%。從我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)的北京二手房交易情況來(lái)看，9月份二手房成交量環(huán)比下降了一成。

　　再加上二套房貸的收緊，放貸審批程度的嚴(yán)格，令很多二套住宅的購(gòu)買者在利息支出和稅費(fèi)負(fù)擔(dān)上都大幅增加。這無(wú)疑也抑制了一部分需求。因此，盡管CBD東擴(kuò)對(duì)區(qū)域樓市是一長(zhǎng)期利好，但在樓市整體已經(jīng)進(jìn)入高位的情況下也不應(yīng)短期內(nèi)過(guò)度炒作。

　　文/本報(bào)記者　周宏