我國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢頭逐步顯現(xiàn)，自去年以來一直處于低迷狀態(tài)的上海寫字樓市場，近來也暖意漸濃。最新統(tǒng)計(jì)顯示，今年第三季度上海甲級(jí)寫字樓的租金下跌趨勢趨緩，銷售型辦公市場供應(yīng)與成交量均有明顯上升，成交均價(jià)也水漲船高。

　　國際金融危機(jī)背景下，隨著一些跨國公司緊縮開支，去年起以出租為主的上海甲級(jí)寫字樓市場行情進(jìn)入下降通道，租金下跌，空置率上升。伴隨經(jīng)濟(jì)的逐步企穩(wěn)回升，進(jìn)入三季度以來，企業(yè)的租賃熱情有所回升。據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)，甲級(jí)寫字樓市場的平均空置率為15.25%，環(huán)比下跌1.15個(gè)百分點(diǎn)。租金價(jià)格方面，今年7至9月份，上海甲級(jí)寫字樓租金的成交價(jià)格為每天每平方米6.9元，與上季度每天每平方米7.05元的價(jià)格相比，環(huán)比下跌2.13%，同比去年第3季度下跌27.4%，盡管平均租金仍為下跌，但下跌幅度趨緩。

　　今年第三季度，上海市甲級(jí)寫字樓市場有浦東新區(qū)的葛洲壩大廈和國金中心一期等三個(gè)項(xiàng)目完工上市，帶來了13.26萬平方米的新增供應(yīng)。由于部分項(xiàng)目推遲竣工時(shí)間，預(yù)計(jì)全年的上市量將低于年初的市場預(yù)期，不過戴德梁行認(rèn)為，這也將有助于緩解市場的供求失衡，伴隨經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)，預(yù)計(jì)明年甲級(jí)寫字樓市場的租金將趨于穩(wěn)定。

　　銷售型寫字樓市場也活躍起來。來自易居中國的統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月份，上海銷售型辦公市場的供應(yīng)量為34.09萬平方米，與8月份相比大幅上漲了138.52%；成交量為39.04萬平方米，環(huán)比8月份大幅上漲了152.99%；成交均價(jià)為29847元/平方米，與上月相比上漲4731元/平方米，與去年同期相比上漲84.94%。9月份銷售型寫字樓市場上供應(yīng)量最大的為浦江雙輝大廈，僅此一個(gè)項(xiàng)目，就占到了全市供應(yīng)總量的53.62%，該大樓被農(nóng)業(yè)銀行整體收購。易居中國分析認(rèn)為，銷售型辦公市場供應(yīng)、成交量大幅上漲，說明整體辦公市場已開始回暖。

　　另據(jù)上海中原地產(chǎn)的監(jiān)測，一些次中心區(qū)的寫字樓供求也表現(xiàn)活躍。9月份普陀區(qū)的金沙商務(wù)廣場上市了3.96 萬平方米，該區(qū)的旭輝世紀(jì)商務(wù)廣場和匯銀金融商務(wù)中心，分別成交了1.35萬平方米和0.99萬平方米，成交量居前；楊浦區(qū)9月份的成交量環(huán)比增幅達(dá)到1.25倍，成交主要集中在五角場板塊和黃興板塊，兩個(gè)板塊的成交面積分別為2.4萬平方米和1.3萬平方米。 (記者 張奕)