上周(10月19日-25日)，北京市商品住宅期房成交3600套、380385平方米，扣除經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房，實(shí)際成交3001套、339875平方米；現(xiàn)房成交715套、97223平方米

　　根據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心以及協(xié)成、亞豪等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月19日-25日)北京樓市共有15個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤入市，新增供應(yīng)套數(shù)2881套，環(huán)比前一周下降32.23%。眾多老項(xiàng)目的相繼入市給了購(gòu)房人更多選擇，也促使了成交量的大幅上漲。上周商品房住宅整體銷售套數(shù)4315套，與前一周環(huán)比上漲46.57%，市場(chǎng)開(kāi)盤均價(jià)為13088元/平方米。

　　●遠(yuǎn)郊區(qū)縣大幅放量

　　開(kāi)盤均價(jià)下降31.09%

　　從地域分布來(lái)看，上周15個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目中位于價(jià)位偏低的五環(huán)外遠(yuǎn)郊區(qū)域的共有11個(gè)項(xiàng)目，并且以普通住宅為主。如房山區(qū)及順義區(qū)，因近年來(lái)政府對(duì)遠(yuǎn)郊區(qū)縣的軌道交通上大力完善，多條即將和已開(kāi)通的軌道交通線路途經(jīng)京城的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，加之遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城區(qū)價(jià)位的超強(qiáng)吸引力，再次使五環(huán)外遠(yuǎn)郊區(qū)縣的地產(chǎn)受到眾多購(gòu)房者的關(guān)注。而此類產(chǎn)品的大幅放量，也拉低了上周新增供應(yīng)的開(kāi)盤均價(jià)，較前一周環(huán)比下降了31.09%。

　　●供應(yīng)量持續(xù)井噴

　　簽約大幅增長(zhǎng)

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，上周成交情況出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，尤其是期房方面。除了黃金周長(zhǎng)假而推遲消化周期的因素之外，根本原因還是供應(yīng)量的井噴。上上周開(kāi)盤的十幾個(gè)樓盤，提供了近5000套房源。由于多集中在周六日開(kāi)盤，在前期蓄客工作充分的情況下，多數(shù)項(xiàng)目取得了開(kāi)盤當(dāng)日認(rèn)購(gòu)率在80%以上的好成績(jī)，多數(shù)客戶在上周陸續(xù)完成簽約，使得上周的簽約量出現(xiàn)環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

　　●三大新城穩(wěn)步發(fā)展

　　自住需求將走出觀望

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從上周的新盤數(shù)據(jù)來(lái)看，遠(yuǎn)郊區(qū)化的趨勢(shì)明顯。順義、大興、房山作為十一五規(guī)劃中全面啟動(dòng)的3個(gè)重點(diǎn)新城建設(shè)區(qū)域，上周供應(yīng)量占到了總量的一半。

　　高姍認(rèn)為，上周價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯的房源集中供應(yīng)，顯然把消費(fèi)人群聚焦在了自住需求上。而在預(yù)期較好的情況下，新城區(qū)域的集中放量，也將不乏對(duì)投資需求的吸引。文/衛(wèi)東