在政策調(diào)整之前，北京房地產(chǎn)市場似乎仍沒有冬天的感覺。

　　來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京期房商品住宅的成交套數(shù)環(huán)比增長5.9%，成交面積上漲2.3%。相比之下，二手房則出現(xiàn)大幅下跌。

　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，未來房地產(chǎn)政策將可能出現(xiàn)適度緊縮，受此影響，年底市場仍可能出現(xiàn)供需兩旺的情形。

　　期房成交逆市上漲5.9%

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京市共成交期房商品住宅11831套，成交面積128.4萬平方米，除去經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，實際成交的期房商品住宅10203套，成交面積116.8萬平方米，環(huán)比分別上漲5.9%和2.3%。

　　同期，北京成交現(xiàn)房商品住宅2190套，成交面積為32.1萬平方米，環(huán)比分別下跌16.6%和14.2%。

　　值得注意的是，10月上半月，北京成交的期房商品住宅僅為3456套，下半月則成交8375套，增幅達到142.3%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，出于對政策預期、市場走向等方面的不確定，開發(fā)商推盤力度加大，市場供應充足。同時，由于實際需求仍然存在，使得10月總體成交情況好于9月。

　　二手房成交有所下滑。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅網(wǎng)簽20011套，環(huán)比降幅達24.2%。

　　根據(jù)房地產(chǎn)中介機構我愛我家的監(jiān)測，10月北京二手房成交均價為15168元/平方米，環(huán)比上漲2.32%，繼續(xù)今年年初以來的上漲態(tài)勢。

　　我愛我家市場研究中心主任秦銳向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，自9月北京市出臺打壓二手房交易“黑白合同”的政策以來，北京市二手房日均成交量一直維持在千套以上，受政策影響不大。他認為，未來二手房市場仍將維持現(xiàn)有態(tài)勢，除非政策有大的變化。

　　政策或面臨調(diào)整

　　北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)顯示，10月北京共成交土地15宗，其中住宅用地僅有一宗，且為限價房地塊，其余14宗均為工業(yè)用地。

　　高姍向記者表示，商品住宅項目用地供應出現(xiàn)斷檔，則與土地供應部門的計劃有關。由于北京尚未完成土地供應計劃，預計未來兩個月，住宅用地的供應量將有一定增加。

　　有開發(fā)商向記者表示，年底可能會有供地的高潮出現(xiàn)。

　　由于現(xiàn)有優(yōu)惠政策即將到期，針對未來極有可能出現(xiàn)的市場調(diào)控政策，不少業(yè)內(nèi)人士認為，在房地產(chǎn)仍能對經(jīng)濟增長帶來拉動作用的情況下，政策大幅調(diào)整的可能性不大。

　　美聯(lián)物業(yè)市場部總監(jiān)張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，由于房價已遠遠超出居民承受能力，未來政策繼續(xù)托市的可能性不大，但政策方向可能立足于維持現(xiàn)有態(tài)勢。他認為，在國務院經(jīng)濟工作會議之前，利率可能率先得到上調(diào)。

　　秦銳則認為，營業(yè)稅和利率都有可能出現(xiàn)調(diào)整，營業(yè)稅的調(diào)整幅度可能更大，但利率的調(diào)整將對市場帶來更大的影響。若政策有較大變動，年底之前市場仍可能出現(xiàn)集中成交的火爆局面。

    每經(jīng)記者 張敏