盡管樓市成交量連續(xù)兩個月下滑，天津房價始終保持較高姿態(tài)。面對一路走高的房價，觀望者悵然若失致使火爆的購房場面缺乏與之相匹配的成交量……開發(fā)商與購房者的博弈就在種種“反常”和“不確定”下越顯撲朔迷離。

　　房價“高貴”百姓“望塵”

　　據(jù)天津市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份天津新建商品住宅市場共成交109.3萬平方米，環(huán)比下降10.4%；成交均價為8025元／平方米，環(huán)比上漲了4.7%。

　　其中，天津市內(nèi)六區(qū)新房與二手房成交均價分別漲至12649元／ 平方米和7693元／平方米，中心城區(qū)成交均價突破每平方米1.25萬元大關，創(chuàng)歷史新高。

　　日益高漲的房價雖然讓投資者興奮不已，卻也讓購房者叫苦不迭。“只要價格合適，地點并不重要，偏一點無所謂，交通一般就好……”，許多購房者在提到期望住房時這樣說。當問及為什么將自己的期望定位在這個水平上時，一些購房者表示，“好房子都想買，但市中心的房子價格太高，即便是一些交通相對便利的地方，房價也不是普通工薪族能夠承受的。”

　　“房價越漲越高，還是得早出手，落個踏實�！币晃粍倓傎徶梅慨a(chǎn)的購房者對記者說，自己是拆遷戶，當時拆遷給的拆遷款，經(jīng)過 一番觀望，發(fā)現(xiàn)自己手中的錢在不斷地“縮水”，眼看離自己心儀的房子“越來越遠”，只得一狠心買了一個“合適自己”的房子。

　　“本來還算個準房奴，現(xiàn)在連想做房奴資格都沒有了，根本買不起房。”正在準備結婚的小王無奈地說：“一直覺得房價會降，沒想到越漲越高，一邊存錢房價一邊漲，存錢的速度卻沒有房價漲得快，直到最后被取消了房奴資格。”

　　逆勢上揚究竟誰主“沉浮”

　　究竟為什么房價始終難遂人愿呢？天津市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究委員會主任委員、天津市房地產(chǎn)研究會副秘書長劉玉錄對天津目前的市場情況進行調(diào)查測算后表示，目前天津市場的投資型購買 者至少占20%，其中來自山西、江蘇等區(qū)域的買家比例很大，“這些買家大多并不在乎目前的售價，而更關注未來一兩年以后的價格走勢，房產(chǎn)的增值才是其購買目的。”這些外來資金的介入，及其強大的購買力，也是目前天津房價遲遲難以回落的關鍵所在。

　　此外，濱海新區(qū)近來受到升級傳聞影響而更加被看好，其成交量價齊升的態(tài)勢也更堅定了天津樓市的“不回頭”局面。10月份濱海新區(qū)不但是天津四大區(qū)域中唯一一個成交量上漲的區(qū)域，其成交均價也僅次于市內(nèi)六區(qū)，在各區(qū)域中排名第二。由此可見，“濱海”這個經(jīng)濟引擎在天津樓市也發(fā)揮著巨大的作用。