由于工作的關(guān)系,筆者常常會(huì)去關(guān)注的房地產(chǎn)板塊區(qū)域的中介那里做登記,及時(shí)了解區(qū)域的成交和價(jià)格動(dòng)態(tài)。長(zhǎng)期的觀察發(fā)現(xiàn),中介的活躍度、熱心度與樓市的冷暖正好成反比。

　　一般來(lái)說(shuō)如果這段時(shí)間成交穩(wěn)定或者火爆的話,中介一般都不會(huì)主動(dòng)與你聯(lián)系。反之,市場(chǎng)淡靜或者盤(pán)源很多的話,中介則會(huì)主動(dòng)頻繁的與筆者這類“潛在”的客戶聯(lián)系,尋找成交機(jī)會(huì)。

　　近日,筆者就發(fā)現(xiàn),中介的推薦電話多了不少,同時(shí)中介手中的真實(shí)房源也實(shí)實(shí)在在的多了不少。在看過(guò)幾次房子之后,筆者發(fā)現(xiàn),這些新放出來(lái)的房源,大多是兩年內(nèi)的房產(chǎn)證出證時(shí)間,甚至不少是剛剛拿到房產(chǎn)證就馬上拿出來(lái)放盤(pán),投資客拋盤(pán)的意味明顯。

　　中介也感受到了這種變化。合富置業(yè)、滿堂紅業(yè)務(wù)經(jīng)理都表示,廣州二手樓放盤(pán)的積極性也在提高,尤其是近兩年的新房。“現(xiàn)在二手房源約五成是出證未滿兩年的,去年底未滿兩年的只有三成,這表明賣(mài)家在急于出手�！�

　　中原地產(chǎn)華南分店的數(shù)據(jù)顯示,10月份以來(lái)希望出售物業(yè)的客戶明顯增加,增幅在20%左右,但是整體來(lái)說(shuō)成交價(jià)格沒(méi)有明顯的下降。廣州的華南碧桂園、南國(guó)奧園以及錦繡香江等大型樓盤(pán)放盤(pán)量均有增加,整體增幅在10%左右,但成交價(jià)格下降不明顯。網(wǎng)上交易的安居客上的點(diǎn)擊也顯示,目前放盤(pán)和找房的人都明顯增多。

　　“嗅覺(jué)靈敏的投資客擔(dān)憂優(yōu)惠政策到期,導(dǎo)致房?jī)r(jià)見(jiàn)頂,開(kāi)始獲利回吐�！苯衲昴瓿�,投資客獲利豐厚開(kāi)始出貨,甚至是2007年購(gòu)房的買(mǎi)家都已經(jīng)有盈利不少。10月份廣州、北京等一線城市的高檔二手商品房交易中,75%左右都是滿兩年不滿5年的房源,炒房客拋售苗頭開(kāi)始浮現(xiàn)。

　　在與買(mǎi)家和中介的接觸中,一種微妙的不穩(wěn)定情緒在彌漫。隨著年底樓市政策進(jìn)入敏感調(diào)整期,二手房開(kāi)始出現(xiàn)的搶先在政策變動(dòng)前交易的“搶期交易”潮,一方面是投資客對(duì)未來(lái)樓市政策走向的悲觀判斷,造成放盤(pán)量的放大；另一方面是自住型買(mǎi)家對(duì)于供樓成本的考慮形成急切入市態(tài)勢(shì)。有消息稱,京、滬、穗等地的部分商業(yè)銀行已經(jīng)將二套房貸款利率上浮了10%,且多數(shù)要求首付最低四成,甚至醞釀對(duì)首套住房取消優(yōu)惠。

　　無(wú)論政策利空利好,蝴蝶效應(yīng)的終端都是成交的攀升,對(duì)于一個(gè)期待健康理性成長(zhǎng)的市場(chǎng)來(lái)說(shuō),無(wú)論如何都不會(huì)是個(gè)好注腳。(關(guān)麗)