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    長沙基準(zhǔn)地價將上調(diào) 短期內(nèi)不會影響房價
2009年11月26日 11:14 來源:紅網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  距離2005年上一次調(diào)整4年之后,長沙市市區(qū)基準(zhǔn)地價即將開始新一輪的修訂和調(diào)整。

  昨日,長沙市市區(qū)調(diào)整基準(zhǔn)地價(2009年度)聽證會召開,就長沙基準(zhǔn)地價中的土地級別數(shù)量范圍以及基準(zhǔn)地價水平的初步方案進(jìn)行聽證。雖然長沙新一輪地價修訂方案并沒有在昨日最終確定,但是長沙市區(qū)基準(zhǔn)地價全線上調(diào)已成定局。

  同時,在聽證方案中對各種用途用地也做出了更加明確的規(guī)定。劃撥用地基準(zhǔn)地價,城市公益性用地基準(zhǔn)地價及城市地下空間土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價等都一一明確列出。

  各級土地范圍均有調(diào)整

  和2005年的基準(zhǔn)地價調(diào)整相比,本次基準(zhǔn)地價調(diào)整首先在土地級別數(shù)量和界線上作了較大的調(diào)整。

  基于城市擴(kuò)大的現(xiàn)實(shí),長沙市區(qū)的土地將分為6個級別,一級為最高級別,土地級別越高相應(yīng)的土地基準(zhǔn)地價也將越高。

  “長沙城市近年發(fā)展很快,土地級別的調(diào)整應(yīng)該對此有所體現(xiàn)。僅僅就商業(yè)中心而言,就已經(jīng)突破了以往五一廣場為單極的格局,河西溁灣鎮(zhèn)、東塘等新興商圈從繁華程度和人流量以及輻射力而言,都已經(jīng)直追五一廣場商圈!庇新犠C會代表以東塘商圈為例提出自己的觀點(diǎn)。

  從昨日聽證會上的初步方案來看,現(xiàn)行方案中以長沙市五一廣場至袁家?guī)X為主要范圍的城區(qū)一級土地范圍將向四周擴(kuò)展。其他各級土地的土地范圍也均有擴(kuò)充。

  比如在大河西先導(dǎo)區(qū)范圍內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域,土地級別都相應(yīng)有所提升。濱江新城區(qū)域,和在去年從望城縣劃歸岳麓區(qū)的含浦、坪塘、蓮花三鎮(zhèn)所處的區(qū)域,以及長沙各區(qū)隨著城市發(fā)展已經(jīng)成為新興中心區(qū)域的片區(qū),在本輪調(diào)整中,都將根據(jù)實(shí)際發(fā)展情況和現(xiàn)行的長沙城市規(guī)劃相應(yīng)提高其土地級別。

  地價全面調(diào)整,分類標(biāo)準(zhǔn)更精細(xì)

  除了土地級別數(shù)量和范圍調(diào)整,基準(zhǔn)地價全線上調(diào)也是本輪基準(zhǔn)地價修改的必然結(jié)果。長沙基準(zhǔn)地價中的商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地的每一級的基準(zhǔn)地價都將有所上升,上調(diào)幅度從10%-60%不等。對此,長沙市國土資源局總經(jīng)濟(jì)師張君來表示,“地價水平有一定上漲,但上漲幅度在合理的范圍內(nèi)!迸c目前成交的土地價格相比,還是偏低的。

  根據(jù)測算,基準(zhǔn)地價調(diào)整后的樓面地價和目前長沙市實(shí)際成交的樓面地價水平基本保持一致。“基準(zhǔn)地價只是政府提供的一個指導(dǎo)性價格,最后的市場成交價格往往由供需關(guān)系決定。所以此次基準(zhǔn)地價的調(diào)整是相對合理的!

  在此次聽證方案中,劃撥用地、城市公益性用地、城市地下空間土地使用權(quán)的基準(zhǔn)地價也有了相應(yīng)的具體標(biāo)準(zhǔn)。

  “行政劃撥用地將通過有償取得的方式,利用經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿起到促進(jìn)節(jié)約集約用地的作用,劃撥用地可以無償使用,但是在取得時,應(yīng)該根據(jù)相應(yīng)的成本有償取得。這也是本次基準(zhǔn)地價調(diào)整的一個突破。”

  此外,城市公益性用地、城市地下空間土地使用權(quán)的基準(zhǔn)地價的首度明晰,也極具現(xiàn)實(shí)意義,為今后房地產(chǎn)開發(fā)以及土地價格評估提供了更為明確的測算依據(jù)。本次聽證會后,基準(zhǔn)地價最終調(diào)整方案最早在明年年初公布。

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  地價上漲短期內(nèi)不會直接推高房價

  “很顯然,對于長沙房地產(chǎn)市場來說,基準(zhǔn)地價的上漲,將有可能成為下一波房地產(chǎn)市場交易的風(fēng)向標(biāo)。但由于基準(zhǔn)地價是作為土地交易底價的性質(zhì),對于房價來說,不會有直接影響!痹妇凹瘓F(tuán)營銷總監(jiān)付昊說。

  “基準(zhǔn)地價的上調(diào)是一個未來房價上升的信號,但是不會立即帶來房價的抬升!睆埦齺斫忉屨f,“基準(zhǔn)地價的調(diào)整對于普通消費(fèi)者的購房成本的影響并不大,反而是在房產(chǎn)抵押二手房交易的時候,因?yàn)榛鶞?zhǔn)地價的上調(diào),會得到更高的評估價格!

  對于長沙市房地產(chǎn)市場而言,基準(zhǔn)地價的調(diào)整,更多的是一種地價可參考性標(biāo)準(zhǔn)的變化,“而不是土地的最終實(shí)際成交價格”。

  不容忽視的是,一旦上漲幅度過快,基準(zhǔn)地價的提升將在一定程度上影響土地拍賣價格的心理預(yù)期,從而提高土地交易的價格。

  [來源:瀟湘晨報(bào)]

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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