上海年末最后一場(chǎng)大型房展會(huì)——2009第二十六屆中國(guó)·上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)今天上午在上海展覽中心拉開(kāi)帷幕。然而，本次房展會(huì)更像是一場(chǎng)“展示會(huì)”，大多數(shù)樓盤(pán)將在明年上市的現(xiàn)狀讓購(gòu)房者更感受到“樓市高燒”。一味追高還是靜心觀(guān)望，是擺在購(gòu)房者面前的一道難題。

　　“展示”會(huì)果真無(wú)房可售

　　記者今日上午9點(diǎn)來(lái)到上海展覽中心，由于布展工作尚未完全收尾，加之又是開(kāi)幕首日，看房者略顯清冷。不過(guò)考慮到是工作日，這樣的人流已經(jīng)不容小覷了。一名售樓人員表示，作為年末最后一場(chǎng)大型房展會(huì)，預(yù)計(jì)明天將迎來(lái)看房購(gòu)房的高潮。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，這場(chǎng)名為“上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)”的年末樓市大餐，雖然匯集了諸如萬(wàn)科、保利、大華、綠地等滬上知名房產(chǎn)商。可“展示”的意味頗濃，但由于大多數(shù)樓盤(pán)要在明年上市銷(xiāo)售，“交易”已經(jīng)名存實(shí)亡，這再次印證了上海新盤(pán)新房稀缺的尷尬境地。

　　在記者隨即抽取的6個(gè)樓盤(pán)中，最早的要在明年3月開(kāi)盤(pán)，最晚的則在明年8月。更有甚者，部分開(kāi)發(fā)商連“沙盤(pán)“”模型”等房展會(huì)必備元素都省略了。一家知名開(kāi)發(fā)商的接待小姐稱(chēng)，本來(lái)這次房展會(huì)就是“展示企業(yè)形象”的，并沒(méi)有考慮“銷(xiāo)售的需要”，目前他們的房子都賣(mài)光了。

　　樂(lè)園牌商業(yè)牌就是不打價(jià)格牌

　　迪士尼落滬，使此次房展會(huì)最大的噱頭放在了“米老鼠概念”。記者注意到，雖然距離迪士尼大約有10公里左右，周浦周邊的樓盤(pán)仍清一色打出“樂(lè)園牌”。紛紛將迪士尼的規(guī)劃選址標(biāo)注于交通示意圖上，或者在最顯眼的位置掛上了米老鼠的可愛(ài)形象。有家開(kāi)發(fā)商甚至打出 “迪士尼財(cái)富大潮來(lái)了，帶動(dòng)浦東房?jī)r(jià)成倍增長(zhǎng)”的雷人標(biāo)語(yǔ)。此外，多個(gè)大型商業(yè)廣場(chǎng)也成了開(kāi)發(fā)商手上的 “王牌”。 “只要有一個(gè)SHOPPING MALL進(jìn)駐，周?chē)�房�(jī)r(jià)可上漲2成左右。 ”售樓員這樣分析。

　　然而，米老鼠雖然可愛(ài)，其代價(jià)也極其“辣手”。售樓人員介紹，位于周浦的某樓盤(pán)今年初開(kāi)盤(pán)價(jià)8000元/平方米。二期將在明年4—5月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)記者追問(wèn)其價(jià)格時(shí)，他表示“不清楚”，最后含糊地表示“價(jià)格應(yīng)該不低”。事實(shí)上，周浦附近的二手房目前均價(jià)為14000元/平方米。想要與迪士尼為鄰，先要掂掂自己的荷包。

　　事實(shí)上，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商對(duì)于房?jī)r(jià)都“三緘其口”，相對(duì)于10月假日房展會(huì)的“透明價(jià)格”，這次房展會(huì)確實(shí)讓人摸不著頭腦。但大多數(shù)售樓員相信，明年的價(jià)格將比今年還要高。 “明年開(kāi)盤(pán)價(jià)格肯定要超過(guò)今年最后一期。 ”萬(wàn)科某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，而這個(gè)出外環(huán)近12公里的樓盤(pán)，今年最后一期價(jià)格已摸高到14000元/平方米。

　　要不要“追漲”買(mǎi)房人兩難

　　“現(xiàn)在好像到了全民買(mǎi)房的年代。 ”現(xiàn)場(chǎng)一位購(gòu)房者說(shuō)，“似乎人人都在議論買(mǎi)房，也在嘗試投資。 ”雖然人人都在喊“房?jī)r(jià)過(guò)高”，可一波波購(gòu)房者還在“追高”。

　　“估計(jì)明年還要漲的，所以有好房子還是年底買(mǎi)算了。 ”正在咨詢(xún)顧村某樓盤(pán)的張阿姨說(shuō)，“7號(hào)線(xiàn)明年就要通了，房?jī)r(jià)肯定要高的。 ”當(dāng)她得知該樓盤(pán)的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到16000元時(shí)，臉上顯出難色。 “90平方米的二房，總價(jià)150萬(wàn)，首付2成也要30萬(wàn)，買(mǎi)房真的很難。 ”

　　張阿姨質(zhì)問(wèn)說(shuō)，“為何大多樓盤(pán)都要在明年開(kāi)盤(pán)，是因?yàn)槊髂攴績(jī)r(jià)還要漲嗎？ ”開(kāi)發(fā)商這樣的捂盤(pán)行為更加劇了她對(duì)明年樓市的擔(dān)憂(yōu)。 “如果房?jī)r(jià)還要漲，那肯定要趁早買(mǎi)。 ”對(duì)于樓市現(xiàn)狀，一位業(yè)內(nèi)人士坦言：現(xiàn)在的房子一天一個(gè)價(jià)，還有那么多人去追，真是看不懂。他說(shuō)，判斷一個(gè)樓盤(pán)是不是值得買(mǎi)，應(yīng)該有一個(gè)用來(lái)作參考的標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)每天都在變，讓人找不到方向。

　　高房?jī)r(jià)加速市場(chǎng)進(jìn)入盤(pán)整

　　易居分析師薛建雄認(rèn)為，大虹橋、國(guó)際貿(mào)易中心、崇明生態(tài)島、迪士尼等多項(xiàng)重大城市建設(shè)項(xiàng)目，過(guò)多的利好消息加上開(kāi)發(fā)商、中介鼓吹優(yōu)惠政策到期，促使買(mǎi)家恐慌入市的炒作，上海房?jī)r(jià)隨之瘋狂。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)居高不下會(huì)促使購(gòu)房者產(chǎn)生猶豫、觀(guān)望的情緒，對(duì)品牌好、性?xún)r(jià)比高、有一定升值空間的樓盤(pán)認(rèn)同度就會(huì)比較高，而對(duì)品質(zhì)不那么好、價(jià)格卻高于同類(lèi)產(chǎn)品的樓盤(pán)，會(huì)產(chǎn)生排斥心理。 “這種現(xiàn)象在一定程度上說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入 ‘待變化期’，市場(chǎng)各方都在等待政策和市場(chǎng)信號(hào)進(jìn)一步明確。 ”他說(shuō)，“如果流動(dòng)性過(guò)剩繼續(xù)存在、房源繼續(xù)萎縮，市場(chǎng)繼續(xù)向上，那人們對(duì)高房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步認(rèn)同；相反，宏觀(guān)政策明顯收緊，樓盤(pán)滯銷(xiāo)將會(huì)大面積蔓延，樓市會(huì)趨向盤(pán)整。 ”