國務(wù)院總理溫家寶9日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

　　針對這一房產(chǎn)新政，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠博士認(rèn)為，恢復(fù)營業(yè)稅征收5年限制，主要是出于打擊投機(jī)炒房，防止房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，但總體上國家還是鼓勵改善型自住購房。

　　新政出臺，讓福州的二手房中介普遍感到悲觀，預(yù)測榕城二手房交易量因此將出現(xiàn)30%--40%的大幅下降。而影響在此之前就已出現(xiàn)，中介公司為防范稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，已選擇放棄部分簽約，另一方面，相比11月購房者爭趕優(yōu)惠，近期榕二手房交易量出現(xiàn)了2成左右萎縮。

　　調(diào)控措施基本符合市場預(yù)期

　　福州地產(chǎn)專家江映輝認(rèn)為，恢復(fù)營業(yè)稅征收時(shí)限，對市場總體影響有限。

　　江映輝說，當(dāng)前能影響市場冷暖的主要是銀行資金供給。從新政來看，對這塊并沒有加以限制。而恢復(fù)營業(yè)稅5年征收限制，只是增加了部分房產(chǎn)的交易成本。交易成本增加，只要市場的價(jià)格趨勢依然向好，購房者對這些成本完全能忽略不計(jì)。

　　二手房交易量將下滑30%——40%

　　據(jù)朝陽房產(chǎn)銷售總監(jiān)周良估計(jì)，在新政限制期內(nèi)的二手房房源，屬于目前福州二手房市場交易最為活躍的次新房，約占市場房源總量的一半以上，保守估計(jì)有七八千套。意味這些房子進(jìn)入市場交易，至少要增加數(shù)萬元交易成本。稅費(fèi)增加后對這些房子進(jìn)入市場交易將成為一個(gè)巨大障礙。

　　周良預(yù)測，“由于離新政執(zhí)行還有10多天時(shí)間，為躲避營業(yè)稅負(fù)擔(dān)，近期福州二手房交易量很可能出現(xiàn)再度井噴。但到明年市場將陷入大幅調(diào)整�！�

　　而據(jù)福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新估計(jì)，由于辦理交易手續(xù)至少要半個(gè)月時(shí)間，因此處于新政限制期的房源，已很難趕上在12月31日現(xiàn)階段優(yōu)惠期截止前辦理交易手續(xù)。

　　“因此從現(xiàn)在開始，福州的二手房交易市場已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期。預(yù)計(jì)營業(yè)稅恢復(fù)5年征收一項(xiàng)將讓市場交易量下降30%--40%。”國廣一葉點(diǎn)房網(wǎng)董事長說。

　　執(zhí)行差額征收還是全額征收 或由地方政府自行選擇

　　但在國務(wù)院公布的新政，卻只提及將營業(yè)稅征免時(shí)間由2年恢復(fù)到5年，對于是執(zhí)行全額征收或是差額征收，并未提及。

　　據(jù)了解，福州現(xiàn)行的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為，超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；購房未滿2年轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓收入減去購房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。

　　王阿忠認(rèn)為，此次國務(wù)院沒有明確是差額征收還是全額征收，是要將征稅額度的決定權(quán)下放給地方政府，不實(shí)行一刀切。由地方政府根據(jù)各地現(xiàn)狀自行決定是差額征收還是全額征收。既能讓房地產(chǎn)市場過熱的地區(qū)達(dá)到調(diào)控目的，又不至于讓市場發(fā)展之后的地區(qū)一下被打壓。像中西部省份，由于房地產(chǎn)市場發(fā)展相對滯后，需要繼續(xù)鼓勵市場發(fā)展就可考慮實(shí)施差額征收；而北京、上海、福建等地房地產(chǎn)市場回暖十分明顯，需要調(diào)控，可考慮采用全額征收。來源：東南快報(bào)