二手房營業(yè)稅即將調(diào)整的消息,正在如旋風(fēng)般繼續(xù)吹旺當(dāng)前成交火熱的二手樓市。連日來,眾多二手房源加速進入市場,買家的購房速度也明顯有所提高,二手中介更是借此時機火速擴張。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出,在搶搭政策末班車的心理影響下,12月中山二手房成交量有望迎來新高。而隨著更多新房與次新房的進入以及新舊樓盤售價的進一步加大,預(yù)計明年中山二手市場在量價上有望實現(xiàn)新的突破。

　　眾多市民搶搭政策末班車

　　自本月9日得知“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”后,近幾天來市民李小姐便一直奔波于各大中介機構(gòu)之間,希望能盡早趕搭政策末班車。

　　此時李小姐發(fā)現(xiàn),近期才新開業(yè)的大小中介正如雨后春筍一般在街頭涌現(xiàn)。僅在城區(qū)竹苑路短短的一條街,就有六七家大大小小的中介公司開門迎客。去年一度遭受重挫的房產(chǎn)中介行業(yè)仿佛恢復(fù)了生機,甚至更加火熱。

　　正如李小姐所看到的,在經(jīng)歷了2008年的冷清及2009年前10個月的復(fù)蘇調(diào)整后,11月份以來中山二手市場開始步入興旺期。市國土資源局相關(guān)人士透露,從11月第三周開始,二手房的成交量明顯上升,從11月17日開始,陸續(xù)成交近千套二手房,二手房交易的價格也在一定程度上有所提升。

　　據(jù)統(tǒng)計,累計11月份中山二手房交易宗數(shù)達(dá)到1884宗,環(huán)比今年10月份上升77.7%,成為今年到目前為止成交量最高的月份。而與去年同期相比,今年1—11月份二手房總成交宗數(shù)、成交面積及單價分別提升了15.60%、8.60%、8.90%。

　　步入12月份以來,二手市場成交火熱的勢頭繼續(xù)得到延續(xù)。尤其是在本月9日國家宣布將“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復(fù)到5年”后,二手市場火爆程度更甚以往。眾多中介機構(gòu)指出,二手房營業(yè)稅終止意味著市民購房成本的大幅攀升。因為現(xiàn)在中山二手房交易市場上一條不成文的規(guī)定是購房者承擔(dān)稅費。受此影響,預(yù)計12月份中山二手市場將迎來新一輪的成交高峰,成交量有望再創(chuàng)新高。

　　當(dāng)前交易仍以自主客為主

　　此次住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策的終止,以及其他住房優(yōu)惠政策的延續(xù),被業(yè)界解讀為國家釋放打擊投機性購房的信號。而記者走訪發(fā)現(xiàn),實際上當(dāng)前中山二手市場投資現(xiàn)象并不明顯,仍以自主需求為主。

　　來自中介機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,近年來中山二手房客戶約80%為自住型客戶,投資型客戶只占20%左右。自住型客戶中,絕大部分又是以首次置業(yè)為主。而當(dāng)前中山城區(qū)二手房房源以5年以上樓齡房為成交主體,5年以內(nèi)的次新房比例約在20%左右,次新房比例并不大,這也意味著當(dāng)前二手市場投資現(xiàn)象并不明顯。

　　天域置業(yè)認(rèn)為,中山市場的投資型客戶主要是在2007年前進入,且直接抬高了中山市場價格,但隨之而來的調(diào)控新政,對一手房投資客戶形成巨大打擊,經(jīng)過2008年為期一年的市場調(diào)整,這部分客戶已經(jīng)基本撤出了中山市場。

　　“投資型客戶進入中山時間較短,對中山二手市場的影響有限。目前二手市場的次新房或高價房多為2007年及之前的房源,且比例不大。另外,二手房與一手房在成交量上存在巨大落差,交易規(guī)模、房源結(jié)構(gòu)決定了中山二手市場的性質(zhì)是相對理性的、但尚未真正成熟。現(xiàn)在的中山二手市場,在經(jīng)過金融稅收政策及市場洗禮后,對市場存在的中介機構(gòu)進行了重新調(diào)整布局,回歸到傳統(tǒng)的二手房交易模式。”天域置業(yè)分析道。

　　明年二手市場或量價齊升

　　12月中山二手市場的持續(xù)火熱已成定局,而自今年年初就持續(xù)至今的中介擴張熱潮如今也在愈演愈烈,這與2007年時中山的二手市場極為相似。

　　對此,中山滿堂紅置業(yè)有限公司市場拓展經(jīng)理陳曉華認(rèn)為,2007年是國家經(jīng)濟周期走到最高峰的時候,市場泡沫成分比較大,現(xiàn)在是經(jīng)濟回調(diào)后重新往回走,沒那么多泡沫,比較健康。因此雖然都是中介擴張,但是面臨的市場形勢不同。

　　天域置業(yè)分析,從2009年中山二手房交易趨勢看,相比上半年,下半年已經(jīng)實現(xiàn)了一個較大的成交提升,6—9月連續(xù)4個月保持1600套左右的成交量,盡管10月份重新調(diào)整回落到1060套,但11月份隨即上漲至1884套,創(chuàng)下今年成交新高；10月份成交價格也達(dá)到2129元/平方米的高峰。

　　“隨著2009年一手市場逐漸回升,已經(jīng)基本達(dá)到甚至超過2007年的水平,一手市場的暢旺對于二手市場的影響將在2010年有所體現(xiàn):一方面,2010年將有更大部分比例的新房/次新房進入二手交易市場,另一方面,從2009年下半年起,中山一手市場的中大戶型產(chǎn)品比例增大,這與二手房的主要產(chǎn)品價位拉開一定差距,也有利于刺激二手市場交易�！碧煊蛑脴I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人分析道。