臨近年末，滬上二手房市場(chǎng)成交套數(shù)受優(yōu)惠政策到期影響再次沖破3萬(wàn)套關(guān)口，并創(chuàng)下新的月度交易記錄。與此同時(shí)，全市二手房成交均價(jià)首次站上每平方米1.4萬(wàn)元水平。

　　來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，本市二手房成交套數(shù)為3.24萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)41%，同比增長(zhǎng)211%，創(chuàng)下新的月度交易記錄。二手房成交均價(jià)為每平方米1.43萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)4%，同比增長(zhǎng)39%。全市各區(qū)(縣)成交套數(shù)環(huán)比均有不同幅度的增長(zhǎng)，其中，漲幅超過(guò)四成的依次有黃浦、浦東、靜安、楊浦、閘北、松江和長(zhǎng)寧7個(gè)區(qū)。成交均價(jià)方面，僅有兩個(gè)區(qū)(縣)環(huán)比微幅下跌，5個(gè)區(qū)(縣)基本持平，11個(gè)區(qū)(縣)普漲3%至14%。其中，漲幅最高的是黃浦區(qū)，達(dá)14%。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士表示，11月成交量的走高，是市民購(gòu)房需求在優(yōu)惠政策可能到期前的合理釋放，沒(méi)有出現(xiàn)投機(jī)勢(shì)頭。對(duì)于后市，盡管存在諸多不穩(wěn)定因素，但房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的重要地位并未動(dòng)搖，相關(guān)政策出現(xiàn)全面收緊的可能性不大，市場(chǎng)有望穩(wěn)定保持較高的量?jī)r(jià)水平。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在滬各門店的實(shí)際反饋來(lái)看，目前市場(chǎng)上仍有大量購(gòu)買力在等待時(shí)機(jī)入市，市場(chǎng)并不缺乏需求。對(duì)于自住型買家而言，長(zhǎng)期的持有過(guò)程使其不需要過(guò)分在意短期內(nèi)的房?jī)r(jià)漲跌。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，中國(guó)“城市化”進(jìn)程不斷產(chǎn)生的購(gòu)房需求和有限土地資源的矛盾，將使得房?jī)r(jià)水平長(zhǎng)期看漲。

　　從購(gòu)買人群的地域分布看，外來(lái)購(gòu)買力占據(jù)較大比例。11月二手房成交中，上海本地人所占比例環(huán)比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)，為56.2%；增長(zhǎng)較明顯的是外省市人群，環(huán)比增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)40%；港澳臺(tái)及外籍人士占比環(huán)比增長(zhǎng)0.2%個(gè)百分點(diǎn)，但與2007年時(shí)的高點(diǎn)仍有不小差距。成交結(jié)構(gòu)方面，房?jī)r(jià)水平的不斷上漲使得全市二手房總價(jià)結(jié)構(gòu)重心明顯上移。其中，總價(jià)90萬(wàn)元以下房源成交套數(shù)占比跌破50%關(guān)口，為48.9%，環(huán)比下降4.45個(gè)百分點(diǎn)。其余各總價(jià)段中，交易套數(shù)占比均有不同幅度上漲，且隨著總價(jià)段的上升，增長(zhǎng)呈逐步縮小態(tài)勢(shì)。總價(jià)90至150萬(wàn)元占比環(huán)比增長(zhǎng)1.9個(gè)百分點(diǎn)，為31.2%。

　　(賀理銘)