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    “國11條”出臺前夕 福州二手房交易量減五成
2010年01月14日 11:30 來源:東南快報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  近日,記者從麥田、國房網(wǎng)、家天下等福州知名房產(chǎn)中介了解到,“國十一條”前夕,各大中介二手房交易量大幅下降,個別中介交易量甚至下降50%。據(jù)截稿前的數(shù)據(jù)顯示,這幾日榕城二手房交易依然低迷。

  風(fēng)聲

  政策出臺前 二手房已經(jīng)“很受傷”

  盡管年前已有預(yù)測:2010年二手房交易量將下降至少三成,但1月初交易量不振,令不少中介多少有些措手不及。

  “成也蕭何,敗也蕭何,去年樓市紅火,此番交易量下降,政策都是主因!眹烤W(wǎng)副總經(jīng)理汪陳香認(rèn)為,中央連續(xù)放出調(diào)控聲音,市場觀望情緒大增。加上去年底實際上透支了部分今年的交易量,雙重原因?qū)е?月初交易量大跌。

  如果說去年底的透支消費只會影響暫時的交易量,政策的連續(xù)出臺,其影響力應(yīng)該更加持久。21世紀(jì)不動產(chǎn)總經(jīng)理助理肖少鋒告訴記者,元旦之前,業(yè)界“逆市擴張”的呼聲還很高,從最近看來,業(yè)界的幾大品牌基本上都放棄了增開店面的打算。

  分析

  高首付稅費 買房成本水漲船高

  “國11條”中的一條重要政策,就是要求二套房貸首付不低于40%。

  以一套總價90萬元左右的三居室為例,假設(shè)銀行的評估價格在70萬元左右,如果以30%的首付,可以貸款49萬元左右,首付為41萬元。如果首付上升到40%,那么只能貸款42萬元,首付達(dá)到48萬。加上升級置業(yè)高額的營業(yè)稅,實際支出必然超過50萬元,達(dá)到總房價的近六成。

  “如果買個三居室都要首付50多萬,二手房的低價優(yōu)勢將大打折扣。目前二手房市場上‘升級置業(yè)’的需求占總交易量近一半,如果這些人難以接受高首付,那么二手房的半壁江山就將消失不見!毙ど黉h認(rèn)為,這樣一條政策,無疑將置“升級置業(yè)”類型的二手房于死地。

  期待

  房價穩(wěn)一年 市場有望恢復(fù)健康

  “價格穩(wěn)定,對百姓最有利!丙溙锓慨a(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者,雖然交易量下降,房價卻還維持在原位。業(yè)界擔(dān)心的是,一旦價格下降,交易量未必就會上升,因為消費者總是買漲不買跌。

  “如果目前的房價能夠維持一段時間,比如說一年,炒房就失去了空間,老百姓也不會因為擔(dān)心房價過快上升而借貸購房。”黃少華認(rèn)為,目前業(yè)界的希望是房價能夠在原位“踏步”,如果維持在這個價位上一年或者更長時間,應(yīng)該能夠擠掉不少“水分”,從而使樓市恢復(fù)到剛需主導(dǎo)、交易理性的健康狀態(tài)。 本報記者 魏林可

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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