在繼去年年底密集出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，日前，中央再出“國(guó)十一條”。業(yè)界人士表示，一系列政策的出臺(tái)，表明政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的決心和較為強(qiáng)硬的態(tài)度，讓購(gòu)房者再次有了對(duì)樓價(jià)回落的期盼。

　　在政策有了定調(diào)的前提下，近期廣州在售的樓盤(pán)的價(jià)格也有了一定的松動(dòng)，優(yōu)惠的方式也各有不同，有的是采取直接打折優(yōu)惠的方式，也有的就以訂金換取部分樓價(jià)款。

　　對(duì)于樓市出現(xiàn)的這類(lèi)優(yōu)惠風(fēng)，某大集團(tuán)開(kāi)發(fā)商就坦言， “開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在并不缺資金所以不會(huì)明顯地大幅降價(jià)。而且目前‘國(guó)十一條’細(xì)則尚未出臺(tái)，大家也都在靜觀(guān)其變。雖然不少開(kāi)發(fā)商拿地成本比較高，但目前資金鏈暫時(shí)還不算緊張”。

　　5、6月或現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)潮

　　但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然開(kāi)發(fā)商去年賺的充裕資金可以再撐四五個(gè)月，但隨著后續(xù)工程開(kāi)工，假如成交不理想，開(kāi)發(fā)商的資金鏈將出現(xiàn)新一輪的緊張。而且像富力、碧桂園、雅居樂(lè)等大開(kāi)發(fā)商，目前手頭的土地儲(chǔ)備并不少，加上在今年底還要支付亞運(yùn)城地塊二期的地價(jià)款，因此，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷(xiāo)也在情理之中。有市場(chǎng)人士就預(yù)測(cè)，一旦成交轉(zhuǎn)淡，加上大開(kāi)發(fā)商帶有大力優(yōu)惠促銷(xiāo)的話(huà)，那么估計(jì)在今年5～6月份就會(huì)出現(xiàn)一輪降價(jià)或變相促銷(xiāo)潮。

　　因?yàn)橛薪y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州去年全年住宅供應(yīng)量?jī)H605萬(wàn)平方米，是2006年以來(lái)供應(yīng)量最少的一年；但成交量卻高達(dá)904萬(wàn)平方米，為2007年以來(lái)的最高點(diǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，去年廣州購(gòu)房者中有70%是生意人，大部分都是投資性需求。如今，隨著“國(guó)十一條”的出臺(tái)，投資投機(jī)性購(gòu)房的需求會(huì)逐步減少，將導(dǎo)致今年樓市成交量減少。

　　三種優(yōu)惠方式

　　“一口價(jià)”清貨

　　上周，富力地產(chǎn)旗下的富力十大項(xiàng)目推出100套一口價(jià)特惠單位；并有“喜迎新春”折上折活動(dòng)，包括9.7折優(yōu)惠；派送9888元/套的現(xiàn)金利是；新業(yè)主購(gòu)房，最高可獲8888元的高額管理費(fèi)等優(yōu)惠，其中，甚至連新盤(pán)富力公園28也有不少優(yōu)惠。

　　碧桂園假日半島也在上周末實(shí)行新一輪的優(yōu)惠，73萬(wàn)元就可買(mǎi)到一套155方米左右的小別墅，匡算下來(lái)，其單價(jià)只有4700元/m2。

　　直接優(yōu)惠打折

　　據(jù)了解，近期以一次性付款優(yōu)惠或者是繳交訂金及登記就可享受打折方式優(yōu)惠的樓盤(pán)還包括了保利中環(huán)廣場(chǎng)、嶺南新世界、天湖風(fēng)境、荔江美筑、上城灣畔、嶺南灣畔、合生湖山國(guó)際、恒大山水城、錦繡香江等。

　　訂金折算樓款

　　此外，以訂金換取部分樓價(jià)款優(yōu)惠的樓盤(pán)也有增多之勢(shì)。像逸彩新世界新一期開(kāi)售，買(mǎi)家只要之前繳交5萬(wàn)元訂金，就可以獲得額外的10萬(wàn)元樓價(jià)款抵償；僑建綠野山莊則一次性付款可獲9.8折優(yōu)惠，現(xiàn)認(rèn)購(gòu)交付10萬(wàn)定金抵20萬(wàn)元；上周開(kāi)售的莊士·映蝶藍(lán)灣在開(kāi)賣(mài)前登記可享受9.7折，且VIP客戶(hù)減3萬(wàn)元再打9.7折。