開(kāi)發(fā)商遲遲不交土地首付款終于惹禍了

　　南京仙林一“地王”被收回

　　開(kāi)發(fā)商2.3億保證金也打了水漂

　　2年前，他們?cè)谙闪忠钥們r(jià)24.1億元，風(fēng)光地拿下南京仙林一塊住宅地，超出底價(jià)9.1億！

　　2年后，他們卻因遲遲未繳土地首付款，所拿之地被“沒(méi)收”，2.3億的競(jìng)買保證金也打了“水漂”！

　　昨天，一則在坊間流傳的“小道消息”，經(jīng)過(guò)本報(bào)記者輾轉(zhuǎn)打聽(tīng)，終于獲得南京相關(guān)部門的正式確認(rèn)：香港九龍倉(cāng)集團(tuán)等兩家開(kāi)發(fā)商于2007年12月6日聯(lián)手拿下的仙林G82地塊，因土地首付款問(wèn)題被南京國(guó)土局“沒(méi)收”了。

　　當(dāng)年 記者親眼看著它成“南京第二高”

　　記者找出2007年的一本采訪本。略顯陳舊的紙上，清晰地記載著這塊地當(dāng)年的“風(fēng)采”：

　　那是南京推地最多的一次土地拍賣會(huì)。其中的四幅仙林地塊均為住宅用地，全部位于南京大學(xué)仙林校區(qū)東側(cè)，仙林新區(qū)仙林湖以西、仙林大道以北的位置，編號(hào)依次是2007G81到2007G84，其中G82地塊的實(shí)際出讓面積為33萬(wàn)平方米，出讓底價(jià)為15億元。

　　當(dāng)天，有四家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)買這幅地塊。經(jīng)過(guò)58輪的激烈爭(zhēng)奪，九龍倉(cāng)等兩開(kāi)發(fā)商聯(lián)手，最終以24.1億如愿拿下G82，由于該地塊分為兩個(gè)部分，容積率分別為0.8和1.8，因此無(wú)法計(jì)算出具體的樓面地價(jià)。

　　“24.1億，這在南京地價(jià)排行榜可以坐上‘老二’的位置了”，拍賣會(huì)結(jié)束后，南京國(guó)土局表示，之前最高的成交價(jià)是2006年仁恒拿下的河西地塊，地價(jià)為24.05億，而當(dāng)天的另一幅仙林地塊也拍出了25.95億元的新高，這一紀(jì)錄至今仍未被打破。

　　昨天 記者求證一天，到傍晚見(jiàn)“真相”

　　沒(méi)想到，就是這塊地，就在昨天上午，坊間突然有消息傳出：它被收回了！

　　真有此事？記者為了證實(shí)該消息的準(zhǔn)確性，首先向該地塊所在的仙林管委會(huì)求證。一位不愿透露姓名的人士表示“確實(shí)有這么回事”。他說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在拿下地塊后，只繳納了部分土地出讓金，大量的尾款一直沒(méi)有付清，所以才被收回。他還向記者提供了一條“證據(jù)”：“仙林大學(xué)城已經(jīng)把這塊地納入今年的上市地塊之一，如果土地沒(méi)收回，這可能嗎？”

　　然而，拿地的開(kāi)發(fā)商對(duì)此消息卻采取了回避態(tài)度。記者致電相關(guān)開(kāi)發(fā)公司中一位相熟的工作人員時(shí)，得到的答復(fù)只是簡(jiǎn)單的四個(gè)字：“無(wú)可奉告”。

　　昨天中午11點(diǎn)多，記者再次致電南京市國(guó)土部門求證該消息的真實(shí)性，相關(guān)人士告訴記者“近期沒(méi)有被收回的地塊”，還說(shuō)“如果有的話，一定會(huì)在官方網(wǎng)站上公開(kāi)的”。然而，記者在其網(wǎng)站上沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何與該地塊有關(guān)的收回信息。

　　昨天下午，記者為了核實(shí)該消息，繼續(xù)撥打南京市國(guó)土部門的電話，多個(gè)處室的工作人員均表示不清楚。

　　然而，就在昨天晚上6點(diǎn)，記者收到了南京市政府相關(guān)職能部門發(fā)來(lái)的短信，稱“仙林地塊被收回相關(guān)文件已經(jīng)上網(wǎng)，請(qǐng)查詢”。記者點(diǎn)開(kāi)南京市國(guó)土局的官方網(wǎng)站看到，“NO.2007G82地塊競(jìng)得人競(jìng)得資格被取消”一文被放置在了最顯眼的地方。文中稱，“因兩公司未按照該地塊掛牌文件和《國(guó)有土地使用權(quán)公開(kāi)出讓成交確認(rèn)書》所規(guī)定的：在2008年2月18日前繳納首期成交價(jià)款，并與南京市國(guó)土局簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，我局于2009年12月15日取消兩公司對(duì)地塊的競(jìng)得資格，并沒(méi)收競(jìng)買保證金2.45億元(港幣)�！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，該文件的落款日期為2009年12月16日�！　　�

　　2.3億啊，為啥不要了

　　一個(gè)表面現(xiàn)象：

　　閑置超兩年，沒(méi)收！

　　一位業(yè)內(nèi)的開(kāi)發(fā)人士表示，從公布的相關(guān)文件中可以看出，這塊地不僅僅是錢少交的問(wèn)題，而且完全就是一幅“黑地”。

　　“由于涉及到外資企業(yè)，該地塊的競(jìng)買保證金是以港幣交付的，總共是2.45億港幣，也就相當(dāng)于2.3億人民幣，”這位人士說(shuō)，從目前公布的情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商只是在土地拍賣前交了這些錢，土地拿到手后什么也沒(méi)做，首付款沒(méi)交，土地合同也沒(méi)簽，這塊地白白在他們手上閑置了兩年，這才被國(guó)土部門收回。

　　一個(gè)大膽猜測(cè)：

　　樓市沒(méi)戲了，割肉？

　　此次“收地事件”，不僅引起媒體界的關(guān)注，也引起了業(yè)內(nèi)人士的高度關(guān)注。盡管相關(guān)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有對(duì)此事明確表態(tài)“不付錢”的原因，但背后的原因卻令人深思。南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)的話，卻另有一番意味。

　　宋堅(jiān)認(rèn)為，在拿地的兩家開(kāi)發(fā)商中，有一家在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)中算得上是精英，通�？吹帽容^長(zhǎng)遠(yuǎn)， “或許是錯(cuò)過(guò)了2009年的黃金時(shí)期，這家企業(yè)認(rèn)為利潤(rùn)空間已經(jīng)不大”。

　　此外，還有不少人士認(rèn)為，此次“收地事件”對(duì)開(kāi)發(fā)商的拿地“熱情”會(huì)有所警示，也會(huì)對(duì)2010年的南京樓市產(chǎn)生較大的影響。對(duì)此觀點(diǎn)，宋堅(jiān)表示，這次發(fā)生的“收地事件”，對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響可謂甚微。他認(rèn)為只會(huì)對(duì)仙林地區(qū)周邊的樓盤帶來(lái)一定的漲價(jià)阻力，“這件事或許對(duì)仙林樓市是個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。

　　一個(gè)嚴(yán)峻現(xiàn)實(shí)：

　　今年拿地首付五成

　　去年11月，國(guó)家國(guó)土資源部要求各地要嚴(yán)格土地出讓制度，還規(guī)定了出讓金的首付比例要達(dá)到50%。南京市于今年1月初也正式出臺(tái)規(guī)定，重申了這條國(guó)家規(guī)定，同時(shí)要求必須在土地出讓后的一周內(nèi)付清。

　　南京市國(guó)土局相關(guān)人士告訴記者，過(guò)去該市出讓土地的首付比例一般在30%左右，通常在6個(gè)月內(nèi)交完剩余的出讓金，現(xiàn)在不僅首付比例要提高，交清全款的時(shí)間也將大為縮短。這樣一來(lái)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金要求會(huì)更高，其拿地成本也將隨之增加。（馬祚波）