成交量、房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲多月之后，終于止住了步伐。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月北京樓市成交量環(huán)比1月，期房商品住宅成交套數(shù)下降33.4%。價(jià)格方面，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月開盤項(xiàng)目的整體開盤均價(jià)環(huán)比1月降5.8%。

　　去年的飆升不可持續(xù)

　　猶記得去年3月，樓市剛剛復(fù)蘇，業(yè)內(nèi)均大談復(fù)蘇能否持續(xù)，幾乎沒有人能夠預(yù)料得到接下來長(zhǎng)達(dá)半年的火爆，而幾乎所有的房地產(chǎn)商無論被動(dòng)還是主動(dòng)，在2009年都賺了個(gè)盆滿缽滿。

　　綜合去年房?jī)r(jià)飆升的因素，大致為信貸投放帶來的流動(dòng)性和通貨膨脹，以及投機(jī)投資需求大量入市等，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)快速上漲，尤其在北京、上海等一線城市，上漲幅度驚人，成為2009年度樓市最大的特征。

　　從2009年12月開始，國(guó)務(wù)院以及中央各部門出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，意在抑制投機(jī)購(gòu)房，增加土地供給和住房供應(yīng)，目前政策已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了影響，今年1、2月份北京、深圳、上海均出現(xiàn)成交量下跌現(xiàn)象，尤其是二手房成交明顯下跌，價(jià)格也有所回落。

　　目前業(yè)界的主流觀點(diǎn)認(rèn)為，2010年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)像2009年那樣瘋狂，而是會(huì)保持平穩(wěn)狀態(tài)，不排除部分區(qū)域和產(chǎn)品將可能產(chǎn)生較大波動(dòng)。

　　住房“民生性”凸顯

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)上漲1.5%的數(shù)字，這一數(shù)據(jù)遭到公眾質(zhì)疑，原因是這一微小的上漲與人們的實(shí)際生活體驗(yàn)大相徑庭。本報(bào)記者跟蹤監(jiān)控北京多個(gè)樓盤的價(jià)格顯示，很多樓盤如鴻坤理想城、太陽公元、天時(shí)名苑等項(xiàng)目，不到一年時(shí)間價(jià)格已經(jīng)翻倍增長(zhǎng)，其余大部分樓盤價(jià)格上漲也在30%、50%以上。

　　“我現(xiàn)在的年收入已經(jīng)在15萬元以上，但始終是買不起北京的房子，”在北京工作多年的李小姐表示，收入上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)上漲。

　　新浪網(wǎng)調(diào)查顯示，房?jī)r(jià)和住房已經(jīng)超過腐敗問題成為民眾最關(guān)心的問題。中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容認(rèn)為，2009年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)所謂的空前繁榮，是建立在個(gè)人按揭貸款比2008年增長(zhǎng)4倍多的基礎(chǔ)上的，房地產(chǎn)市場(chǎng)由年初以消費(fèi)為主導(dǎo)轉(zhuǎn)化為以投資為主導(dǎo)，不少地方房地產(chǎn)泡沫被吹大，財(cái)富差距也被拉大；他預(yù)測(cè)今年兩會(huì)的熱點(diǎn)將集中于化解居民收入分配不公的矛盾，同時(shí)遏制高房?jī)r(jià)，以保證居民的住房消費(fèi)得以持續(xù)。

　　宏觀調(diào)控是否繼續(xù)？

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師認(rèn)為，近期北京市出臺(tái)的11條新政中，“四成首付”和預(yù)售管理的嚴(yán)格限定將有效抑制投資性需求，增加供應(yīng)；“11條”也發(fā)出一個(gè)明確的信號(hào)，僅就北京市場(chǎng)而言，調(diào)控已經(jīng)開始。且在“兩會(huì)”前出臺(tái)如此嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施，也可能預(yù)示著本次“兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)———嚴(yán)厲政策調(diào)控。

　　但也有機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前已經(jīng)出臺(tái)多個(gè)調(diào)控政策，而11條不過是對(duì)國(guó)11條的全面落地，對(duì)市場(chǎng)影響有限，利空政策基本已經(jīng)出盡，3月樓市將迎來復(fù)蘇。

　　“目前我們也非常關(guān)心兩會(huì)和之后傳達(dá)出來的政策信息，”北京一位大型房地產(chǎn)商表示，政策將對(duì)樓市走勢(shì)起著決定性作用。