“瘋狂的房子”讓海南的樓市再次成為全國(guó)矚目的焦點(diǎn)。

　　3月3日，有媒體注意到，如火箭般噌噌上升的海南房?jī)r(jià)，已成為出席十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議的海南代表團(tuán)代表們熱議的話題。有代表還打趣說，“在北京，現(xiàn)在大家一見面就問，有沒有去海南買房？”

　　而今天，這一話題也是政協(xié)一些界別的小組討論會(huì)上的熱點(diǎn)。在致公黨界別，海南省副省長(zhǎng)林方略一談到海南的房子，馬上就有委員插話問：“據(jù)說有的房子賣到一平方米16萬元是吧？”

　　在九三學(xué)社界別小組討論會(huì)上，海南省人民醫(yī)院院長(zhǎng)王宇田也講了一個(gè)購(gòu)房的故事。他的一個(gè)朋友，2009年12月下旬在他的介紹下買了一套房子，當(dāng)時(shí)每平方米才6000多元，但僅僅過了1個(gè)月，就漲到了兩萬多元，“簡(jiǎn)直太瘋狂了！”

　　不是買房，是搶房

　　事實(shí)上，國(guó)際旅游島這個(gè)政策東風(fēng)，已經(jīng)讓海南島這個(gè)在上次樓市泡沫中受了“重傷”的南中國(guó)最大島嶼，再次成為攜重金而來的炒房客們拼搶的主戰(zhàn)場(chǎng)，他們出手之闊綽，也讓王宇田也頗感震驚：“買的人太多了，像買地瓜一樣，走到售樓處門口一喊，還有房子嗎？我要兩套！拿卡出來一刷，幾百萬！”

　　與此相印的一個(gè)佐證是，2010年1月11日，海南三亞鳳凰島一期(4號(hào)、5號(hào)樓)開盤當(dāng)天，700套房子一售而光，均價(jià)每平方米6.5萬元，以至于有人驚嘆，這不是在買房子，而是在搶房子。

　　林方略也證實(shí)，海南的房子，50%以上都讓內(nèi)地人買走了，“本地人很少買。”

　　他說，這么高的房?jī)r(jià)，海南老百姓買得起嗎？1萬元每平方米買不起，就是6000元每平方米，買的人也不是很多，“大部分還是內(nèi)地買房客。”

　　王宇田說，海南房?jī)r(jià)的瘋漲，甚至不是開發(fā)商想不想炒房的問題，而是外地人購(gòu)房太急迫，買的人太多，“面對(duì)這樣的供需關(guān)系，它能不瘋漲嗎？”

　　對(duì)于普通人而言，樓盤價(jià)格更為直觀。統(tǒng)計(jì)資料顯示，海南西海岸的樓盤從每平方米7000元漲到11000元，只用了8天時(shí)間。

　　有報(bào)道顯示，在2009年，海南地產(chǎn)開發(fā)的投資總額已經(jīng)驚人地接近了海南前一年財(cái)政收入的總和。據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2009年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)316.63億元，而2008年海南省全年財(cái)政收入為317.17億元。

　　瘋漲的還有酒店價(jià)格

　　瘋漲的不僅是房?jī)r(jià)，還有酒店價(jià)格。春節(jié)期間，海南某些酒店一晚的住宿價(jià)格，竟然炒到了幾萬元甚至十幾萬元，驚倒了許多人。

　　“1萬元一個(gè)晚上，我都不敢去三亞，去三亞我也連夜回來”，王宇田說，他也覺得這樣的價(jià)格太恐怖。

　　面對(duì)如此瘋狂的房?jī)r(jià)，究竟是合理的，還是泡沫使然？對(duì)此，林方略和王宇田出現(xiàn)了不一致的看法。

　　王宇田說，對(duì)海南的房?jī)r(jià)，大家很擔(dān)心有泡沫，“泡沫是肯定有的�！彼�打趣說，但這次比上次產(chǎn)生泡沫時(shí)要好，因?yàn)檫@次至少有房子，有實(shí)體。

　　而在林方略看來，最近兩個(gè)月海南房?jī)r(jià)的異動(dòng)，“漲了是合理的”。他說，在這之前，海南的房?jī)r(jià)相對(duì)北京、上海、廣州等地，有著不小的差距。�？谌ツ晗掳肽昝科椒矫滓簿退奈迩г�，三亞每平方米也就是八九千元，處于二線城市的水平，“我們也希望有一定的增長(zhǎng)，有一定的浮動(dòng)。”

　　他說，地方政府可以把房地產(chǎn)發(fā)展的收益，投入到解決中低收入階層的住房上去。

　　他還認(rèn)為，漲得離譜的、比較嚇人的并不是普通住宅，而是產(chǎn)權(quán)式酒店，“它是高檔裝修，六星級(jí)的管理標(biāo)準(zhǔn)，可以委托酒店往外租，往外賣，跟我們一般居家的公寓樓不一樣。”

　　林方略說，這些酒店一般位于海南島最好的位置，比如鳳凰島、亞龍灣等，具有稀缺性，貴一點(diǎn)也是可以理解的。還是有便宜的房子，“三亞便宜的房子一般就是每平方米八九千元至一萬元左右，海口就六七千元。”

　　無論如何，如此瘋漲的房?jī)r(jià)，勢(shì)必對(duì)當(dāng)?shù)氐拿裆�產(chǎn)生巨大影響。在王宇田看來，當(dāng)?shù)乩习傩找呀?jīng)感受到物價(jià)和房?jī)r(jià)上漲帶來的壓力，“國(guó)際旅游島還沒開始建，就把老百姓搞得比較緊張”。

　　林方略說，瘋漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)引起了海南省委、省政府的注意，看到房產(chǎn)比較貴以后，海南省已經(jīng)采取措施，防止哄抬房?jī)r(jià)，遏止國(guó)內(nèi)外熱錢借海南國(guó)際旅游島建設(shè)之機(jī)過度炒作房地產(chǎn)項(xiàng)目，“我們一定要擠掉泡沫，把握住海南發(fā)展的機(jī)遇”。

　　林方略說，海南也充分考慮到了低收入階層的住房難問題，計(jì)劃3年在海南建設(shè)10萬套經(jīng)濟(jì)適用房，以滿足這些家庭的住房需求。

　　但無論如何，王宇田仍對(duì)目前的房?jī)r(jià)感覺不可思議。他說，北京的一個(gè)同行，前不久要到文昌去買房，當(dāng)時(shí)去看的時(shí)候，已經(jīng)是每平方米12000元了，但特別想買，還專門跑去看了兩次。王宇田勸他別買，“我們?cè)诤Ｄ仙�活的人，沒人能想到文昌的房子能賣到一萬二�！彼�說，事實(shí)上，現(xiàn)在海南的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始回落了。

　　本報(bào)北京3月4日電