今年以來(lái)，通州房?jī)r(jià)大幅上漲，許多樓盤(pán)新房?jī)r(jià)格突破2萬(wàn)元，較去年底幾近翻番，有的甚至超過(guò)了北京市部分城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格。通州房?jī)r(jià)緣何會(huì)迅猛上漲？記者對(duì)此進(jìn)行了追蹤調(diào)查。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在通州區(qū)目前新建商品房可售項(xiàng)目中，1月份成交價(jià)格在1.4萬(wàn)元左右，而3月成交均價(jià)已超過(guò)2萬(wàn)元。在4月8日召開(kāi)的北京春季房展上，通州樓盤(pán)也成為購(gòu)房者關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。記者看到，通州“K2清水灣”、“K2海棠灣”等幾個(gè)樓盤(pán)均價(jià)都已達(dá)到2.5萬(wàn)元／平方米左右。

　　“此次通州房?jī)r(jià)上漲，關(guān)鍵在于房地產(chǎn)商對(duì)樓市的信心和預(yù)期�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)說(shuō)，不久前剛拍出的通州“地王”就證明了這一點(diǎn)。預(yù)期看漲，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才敢高價(jià)拿地，而地價(jià)上漲又推動(dòng)著區(qū)域房?jī)r(jià)攀升。

　　除開(kāi)發(fā)商外，社會(huì)投資者也看好通州樓市投資前景。中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，在潛在的通脹預(yù)期作用下，大量資金必然會(huì)選擇進(jìn)入“相對(duì)保險(xiǎn)”的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也是導(dǎo)致通州房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的重要原因。

　　許多二手房中介商告訴記者，過(guò)去來(lái)通州買(mǎi)房的大多是北京CBD的白領(lǐng)，以自住為主。然而，隨著今年通州房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，當(dāng)?shù)胤课荨皳Q手率”也很高，說(shuō)明投資性需求日趨旺盛。

　　盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲與新近出臺(tái)的通州新城規(guī)劃有關(guān)�！霸诙嘀仡A(yù)期的共同作用下，規(guī)劃的政策利好被放大和炒作。”顧云昌認(rèn)為，通州房?jī)r(jià)上漲只是個(gè)案，不會(huì)帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，但通州房?jī)r(jià)上漲再次敲響了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的警鐘，要警惕暴漲背后存在的非理性投資沖動(dòng)。