-觀點

　　調(diào)控房價是必須付出的成本

　　北京社科院經(jīng)濟研究所所長趙弘表示，“此次調(diào)整對經(jīng)濟的影響是肯定的，但這是必須付出的代價，否則將會引發(fā)巨大的資產(chǎn)泡沫，引發(fā)嚴重的通貨膨脹，危害更大。”他認為這是“兩害相權(quán)取其輕”的不得已選擇，是掌握發(fā)展主動權(quán)的選擇，才能避免重蹈20年前日本經(jīng)濟泡沫的覆轍。

　　趙弘指出:解決房地產(chǎn)問題應標本兼治，最近的調(diào)控政策還是在治標，要治本必須理順中央和地方的財政體制，解決地方政府的“土地財政”，不能讓地方發(fā)展沖動依賴“土地財政”，而無約束的“土地財政”又刺激發(fā)展沖動；要建立信用體系，掌握公民資產(chǎn)、信用等信息，避免配置于低收入群體的資源被高收入群體占用；確立住房是滿足人們基本居住功能的產(chǎn)品，而不是投資品，限制購置多套房，避免少數(shù)人對土地這樣的稀缺資源過度占有。

　　-記者觀察

　　連環(huán)重拳打壓房價漲勢

　　近半年來的樓市如同過山車，在萎靡之后掉轉(zhuǎn)勢頭一路飆升。今年4月14日起，房產(chǎn)新政密集出臺，樓市下一步究竟會如何走，尚待時間檢驗。

　　房價驟然飆升

　　在去年年底出臺的系列政策下，進入2010年，樓市出現(xiàn)了明顯觀望，成交量一再萎靡。

　　以二手房市場為例，去年12月，北京二手房市場出現(xiàn)了超4萬套的歷史紀錄，但今年1、2月二手房總成交量才為23123套。

　　這兩個月房價漲幅明顯趨緩，部分項目的價格已經(jīng)出現(xiàn)松動。但是，3月15日后，在三塊地王的刺激下，樓市大轉(zhuǎn)彎——成交量大幅上升，房價漲幅匪夷所思。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計，二手住宅3月下半月達到17075套，相比半月上漲了96.9%。隨著交易量的上漲，二手房均價更是在半個月內(nèi)由13775元/平米上漲到了14650元/平米。

　　新房市場毫不示弱，一季度商品房均價達到21880元/平米，而去年同期房價11615元/平米，漲幅達88.4%。3月開盤的28個項目中，有15個項目在2009年一季度已有銷售記錄，開盤價相比去年同期全部翻番，最高上漲幅度達到130%。

　　在一片鮮紅的房價漲幅中，通州最為扎眼。2009年10月，通州房價尚未超過1萬元，到今年3月，就飆升到2萬元，4月上旬，甚至出現(xiàn)了沖刺3萬元的趨勢。

　　連環(huán)政策出臺

　　面對失控的漲幅，政府連出重拳。

　　4月14日，總理溫家寶表示要嚴控房價過快上漲。

　　4月15日，新國四條出臺，購買二套房執(zhí)行首付五成、利率1.1倍。同日，國土資源部公布2010年住房供地計劃，今年擬計劃供應住房用地總量同比增長逾130%。

　　4月16日，北京土地掛拍政策大改革，推出首個“限房價”地塊掛牌式的項目。

　　4月17日，新國十條出臺，停發(fā)三套及以上貸款，限制異地置業(yè)，地方政府處置不力將問責。

　　4月19日，住建部發(fā)文，嚴打捂盤現(xiàn)象。

　　4月23日，中國銀行率先宣布上調(diào)存量房貸利率。

　　4月30日，北京出臺新政，明確限購一套房。

　　一系列政策，如連珠炮般打在漲勢如虹的房價上，一道道政策宛如一道道令牌，目標只有一個：遏制住瘋狂上漲的房價。業(yè)內(nèi)驚呼此次調(diào)控的力度和準度。

　　效果立竿見影

　　史無前例的調(diào)控政策立刻在市場有了迅速反應，交易量大跌、客戶量驟降、放盤量猛升，房地產(chǎn)股全線飄綠。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市場平均水平上漲了40%，其中通州、望京、亦莊、大興、昌平等區(qū)域的二手房房源數(shù)量環(huán)比漲幅甚至翻倍，個別區(qū)域還出現(xiàn)了一次性近30套、總價上億元的拋售大單。但在這4天內(nèi)，北京二手房市場新增客戶需求僅為2000組，下跌了八成。

　　在價格上漲最猛的通州，不僅出現(xiàn)了成交量銳減的情況，而且八成以上的二手房業(yè)主表示愿降價售房，短短半個月，通州的二手房價格下降13%，部分小區(qū)降幅高達25%。新房市場，也有項目推出大幅優(yōu)惠。

　　陳云峰認為這是全方位的調(diào)控政策，從市場的消費行為到企業(yè)的開發(fā)行為，從限制需求到強制增加供應，“力度之大前所未有，對整個行業(yè)而言，不亞于一次西伯利亞寒流�！�

　　這樣的反應明顯不同于以往的調(diào)控，普通購房者對此次調(diào)控抱以極高的期望。但是，最終效果如何，尚需時間和執(zhí)行情況檢驗。

　　-相關(guān)新聞

　　經(jīng)適房五一后仍執(zhí)行現(xiàn)行政策

　　本報訊本報昨天報道了部分區(qū)縣房屋登記大廳出現(xiàn)“排長隊”辦理經(jīng)適房交易過戶的現(xiàn)象。當天，昌平區(qū)住建委門口的“經(jīng)轉(zhuǎn)商”隊伍大幅縮水，辦理流程也改為由戶主領(lǐng)取號碼，排期辦理。市住建委表示，目前本市經(jīng)適房上市交易仍然按現(xiàn)行政策執(zhí)行，沒有發(fā)生變化，業(yè)主不必集中在五一放假之前申請辦理相關(guān)手續(xù)。五一之后，仍可按現(xiàn)行政策辦理。

　　4月26日，住建部發(fā)出通知，明確經(jīng)適房的收回及使用等規(guī)定。隨后，很多經(jīng)適房業(yè)主排長隊搶辦交易過戶手續(xù)。不少人反映自己是接到中介電話，稱政策有變，再過幾天就不能辦了，所以趕緊辦理交易過戶。對此，市住建委表示，政策未變，已要求各區(qū)縣做好政策解釋和服務工作，在經(jīng)適房集中、交易過戶工作量大的區(qū)縣，相關(guān)部門應增加工作人員、加班加點、發(fā)放預約號，做好服務。加大對房地產(chǎn)中介機構(gòu)違法違規(guī)行為打擊，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)其散布不實信息、出現(xiàn)違規(guī)代理行為，將堅決予以打擊。

　　本版采寫本報記者翟 烜 魯歡 趙鵬 高晨 敖曉波 陳婷實習記者文姝琪