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    開發(fā)商遭遇“夾擊” 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)回調(diào)最高或達(dá)20%
2010年05月05日 15:28 來源:紅網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  從來沒有哪次樓市風(fēng)暴,來得如這一回猛烈。

  “五一”小長(zhǎng)假期間,央行宣布自10日起上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)已處于房貸新政重壓之下的房地產(chǎn)業(yè)來說,此舉可謂雪上加霜,那些資金鏈已經(jīng)多處受堵的開發(fā)商,或被迫提前打破對(duì)樓市的觀望。而剛剛結(jié)束的長(zhǎng)株潭首屆房博會(huì),則是最新的一個(gè)佐證:慘淡的成交量表明,縱然是“房?jī)r(jià)洼地”長(zhǎng)沙,房?jī)r(jià)暗降已成趨勢(shì)。

  銀行擰緊房企融資水龍頭

  盡管,上調(diào)存款準(zhǔn)備金率并不直接針對(duì)房地產(chǎn),但流動(dòng)性收緊對(duì)銀行的房地產(chǎn)貸款勢(shì)必產(chǎn)生影響。而隨著此前一系列房地產(chǎn)信貸政策的日漸落實(shí),未來銀行房貸緊縮的步伐將全面提速。

  “調(diào)高存款準(zhǔn)備金率在房地產(chǎn)企業(yè)融資上擰緊了水龍頭。”湖南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國的言語透露出絲絲憂慮。

  一切皆有緣由。分析顯示,本次存款準(zhǔn)備金率上調(diào),預(yù)計(jì)資金回籠在2500億元左右。不過更為重要的是,管理層向市場(chǎng)發(fā)出了明確的信號(hào):無論是對(duì)開發(fā)商,還是個(gè)人房貸,房地產(chǎn)資金都將收緊,并且還將向市場(chǎng)產(chǎn)生傳遞效應(yīng)。

  而這一次,銀行反應(yīng)亦是一致的快速利落。

  一些銀行雖尚未叫停三套房貸款,但已普遍提高了三套房貸的首付比例和利率水平!澳壳皩(duì)于房貸發(fā)放比較嚴(yán)格!敝行陪y行長(zhǎng)沙分行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人于輝告訴記者,在二套房貸款政策調(diào)整后,中信對(duì)三套房貸款已要求首付六成以上,貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.15倍到1.2倍。

  “在貨幣政策收緊、信貸額度緊縮、調(diào)控政策不支持大量按揭的宏觀背景下,各家銀行陸續(xù)上調(diào)存量按揭利率是大勢(shì)所趨!庇谳x表示。

  開發(fā)商遭遇雙重夾擊

  自4月中旬開始,樓市遭遇嚴(yán)厲的宏觀政策調(diào)控,長(zhǎng)沙樓市成交也快速出現(xiàn)反應(yīng),起伏不定,并在月底交易步入僵持階段。

  記者從可靠渠道獲悉,剛剛結(jié)束的長(zhǎng)株潭房博會(huì),盡管場(chǎng)面熱鬧,但實(shí)際成交量慘淡,叫眾多開發(fā)商深感緊張。

  觀望、硬挺,還是買賣雙方走向和解?最終答案尚未揭曉。

  但在系列表象的背后,卻漸次勾勒出樓市的真實(shí)圖景:盡管剛性需求已悄然成為購房主流,不過買賣雙方拉鋸戰(zhàn)已然形成。

  “房博會(huì)是張晴雨表。”湖南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國透露,此次長(zhǎng)株潭房博會(huì)上,幾乎沒有人前往株洲、湘潭置業(yè),而來長(zhǎng)沙置業(yè)者,也是“問多買少”。

  易建國還分析說,以GDP總量、收入房?jī)r(jià)比以及長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲幅來看,長(zhǎng)沙很可能將歸于房?jī)r(jià)“快速上漲”的城市,后續(xù)的地方調(diào)控政策可能更嚴(yán)厲。

  一位不愿具名的房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)人士則向記者表示,“準(zhǔn)備金率提高,就意味著更難讓銀行拿錢出來,再加上樓市交易受到政策調(diào)控影響,開發(fā)商無疑受到雙重夾擊!

  明年初可能見低谷

  “長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)肯定會(huì)調(diào)整下行,只是幅度還需要觀察!庇谳x分析,長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在極短的時(shí)間內(nèi)突破5000元/㎡,有點(diǎn)失去理性,年內(nèi)回調(diào)應(yīng)該當(dāng)屬正常,“預(yù)計(jì)將在4500-5000元/㎡”。

  浦發(fā)銀行長(zhǎng)沙分行副行長(zhǎng)黃旭東表達(dá)了類似的觀點(diǎn),銀根緊縮可能導(dǎo)致部分開發(fā)商提前放棄觀望,加入降價(jià)銷售行列。

  湖南恒嘉地產(chǎn)公司總經(jīng)理易建國的表達(dá)更為直接,“長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)回調(diào)幅度將在10%-20%,最低谷將在今年11月到明年3月出現(xiàn)!庇浾卟稍L的大多數(shù)開發(fā)商表示,現(xiàn)在既不是買房也不是賣房的最好時(shí)機(jī)。

  顯然,央行再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,遠(yuǎn)非徒具象征意義。這個(gè)意味深長(zhǎng)的調(diào)整,或會(huì)加速開發(fā)商確定對(duì)未來的預(yù)期,并讓其明白,延期開盤、僵持房?jī)r(jià)不再是上上之策。

  [稿源:三湘都市報(bào)]

  [作者:記者 劉永濤 實(shí)習(xí)生 羅聞]

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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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