據搜房網最新統(tǒng)計數(shù)據顯示，剛剛過去的4月，上海商品住宅供應面積雖然僅為123萬平方米，環(huán)比增加75.71%，同比增加7.8%；但同月商品住宅成交面積為102萬平方米，環(huán)比上漲27.50%，同比則大幅減少42.32%。這是申城樓市從2009年1月至今首次出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象。

　　分析師表示，由于受到新的調控政策的影響，申城樓市成交量在4月下半月出現(xiàn)萎縮，上半月成交面積為58.58萬平方米，到下半月，成交面積僅為43.94萬平方米；成交套數(shù)也從上半月的平均每日330套左右減少至230套左右，而在4月底的日成交僅100套出頭，5月1至4日之間，日成交更不足50套，縮量明顯。

　　4月商品住宅均價同比上漲7成，中低價位樓盤供不應求。統(tǒng)計數(shù)據顯示，4月商品住宅成交均價為每平方米22926元，環(huán)比每平方米19767元的均價上漲15個百分點，同比上漲73%。4月以來，商品住宅每周成交均價連續(xù)上揚，周成交均價每平方米達26089元，創(chuàng)下了周成交均價的歷史新高，從而直接導致了4月均價創(chuàng)下新高。

　　分析師表示，近15個月首次出現(xiàn)明顯的供過于求局面，是由于新政對需求大幅打壓造成的。從均價的連續(xù)上漲以及成交樓盤來看，上海房地產市場中低價位項目供應仍嚴重不足，導致高端項目拉升均價。記者陳桂蘭