近日，福州濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡稱濱江房產(chǎn))，因資金困難、缺乏信心黯然退場，這是新政執(zhí)行近一個月來，福州首家退出的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　新政重?fù)粝�，樓市陷入觀望，銷量銳減。而連日來，不少新政出臺前熱賣的樓盤，因銀行房貸政策從嚴(yán)，購房者無力支付被提高的首付，出現(xiàn)要求退訂現(xiàn)象。在多方力量博弈下，究竟新政能否攻破高房價(jià)堅(jiān)冰?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下一階段，房價(jià)應(yīng)該會有所回落，但會降多少，關(guān)鍵還要看新政的持續(xù)時(shí)間。

　　樓市調(diào)控新政驟出 資金不足黯然退出

　　11日，陽光城發(fā)布公告，以1.45億元價(jià)格收購濱江房產(chǎn)100%股權(quán)，這是新政后，福州首家房地產(chǎn)企業(yè)遭遇收購，黯然離場。

　　據(jù)了解，濱江房產(chǎn)是去年12月9日成立的，福建望城投資發(fā)展有限公司持有100%股權(quán)，去年11月13日，在閩侯競得宗地2009掛18號地塊，出讓金額為3.389億元。

　　陽光城董秘廖劍鋒對媒體表示，該公司的股東以前沒有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，沒料到房地產(chǎn)調(diào)控政策驟然出臺，考慮到資金和能力不夠，所以決定退出。

　　“陽光城收購主要是看中閩侯的那塊地�！备Ｖ莘慨a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)公告，該地塊位于閩侯縣新區(qū)(江濱大道北側(cè))，65773平方米，容積率不得大于2.8，套型建筑面積90平方米以下住房面積占比重須達(dá)到總面積50%以上。

　　房貸“卡脖子” 不少購房者要退房

　　“新國十條”收緊房貸做法，被認(rèn)為是卡住了樓市的“脖子”：貸款首付款比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍；三套房大幅度提高首付比例和利率水平，有些銀行甚至?xí)和Ｈ�套房審批。而對于交了訂金未辦理銀行貸款的購房者，被提高首付，無力購房，不少樓盤出現(xiàn)了要求退訂的情況。

　　福州的劉女士在樓市新政出臺前夕，購買了一套總價(jià)325萬元的房子，按照當(dāng)時(shí)房貸政策首付為20%，即65萬元。而讓她措手不及的是，新政后將首付提高到30%，劉女士得再補(bǔ)上30多萬元的首付款，考慮到自己的購房款金額巨大，還沒簽訂合同，向房地產(chǎn)商提出了退房要求。

　　“很擔(dān)心現(xiàn)在的樓市行情，動輒上百萬的房價(jià)，我可不敢拿自己的血汗錢開玩笑。”劉女士擔(dān)憂地說。經(jīng)過協(xié)商，房產(chǎn)商同意退房，期限是一周左右，最遲兩周內(nèi)便退錢。可是過了幾天，售樓部工作人員告訴她，要等那套房子找到新買家后，才能退回劉女士已經(jīng)交付的41萬元。

　　開發(fā)商放緩 樓盤開發(fā)節(jié)奏

　　“公司會放緩開發(fā)節(jié)奏，暫時(shí)不去申請預(yù)售許可證。”一家房地產(chǎn)企業(yè)策劃部工作人員表示，房子建好了要么賣不出去，要么賣不到好價(jià)錢，不如放慢節(jié)奏，慢慢建，等待市場復(fù)蘇再賣。

　　據(jù)福房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，今年1—5月，福州市新開工面積不足20萬平方米，比去年同期下降16.8%，創(chuàng)5年來新低。

　　而根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《1—4月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況》，4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為105.66，比3月份回落0.23點(diǎn)，比去年同期提高10.90點(diǎn)，這是去年4月來開發(fā)景氣指數(shù)首次回落。

　　記者 楊永敏 實(shí)習(xí)生 陳婷