調(diào)控新政實施近一個月，杭州的二手市場在迅速降溫后，陷入了迷茫的觀望期，買賣雙方呈現(xiàn)難解難分的膠著狀態(tài)，似乎都在等待著一個轉(zhuǎn)折點。而春季房交會恰在本周舉行，這能否成為一個轉(zhuǎn)折點，也成為各方關(guān)注的一個焦點。

　　二手市場一片蕭條

　　據(jù)透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份在前半個月火熱成交的帶動下，成交情況依然樂觀，杭州五大主城區(qū)共簽約了4125套二手房，日均成交137套。環(huán)比3月(4192套)的記錄，基本持平；與2009年同期(3516套)相比，約上漲了17.3%。

　　但在4月17日調(diào)控新政出臺以后，火爆的成交場面戛然而止，二手房的日成交量急速萎縮。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，新政后一周的成交量僅為前一周的41%，降幅達到59%。4月25日成交量一度下跌到29套，而五一假期的前兩日成交也降到冰點，成交量僅為個位數(shù)。

　　新政后，市場迅速降溫，解約、糾紛不斷。據(jù)透明售房統(tǒng)計顯示，4月份共解除合同1036套，是3月份(403套)的2.5倍。據(jù)了解，解約量增加的一個重要原因是受貸款政策影響，不少客戶貸款門檻提高，或是首付提高或是貸款利率大幅提高而難以承受導(dǎo)致解約；同時也有一部分客戶對市場預(yù)期不樂觀，怕價格出現(xiàn)下跌而提出解約。進入到5月份，解約潮仍就洶涌，5月1日至9日，五城區(qū)簽約量286套，而解約量227套，約占前者的80%左右。一面是簽約量銳減，一面是解約量增加，此消彼長的態(tài)勢是二手市場蕭條的一面鏡子。

　　二手房東仍在堅守價格

　　雖然二手房成交量的大幅下滑令不少誠意出售的房東深感寒意，預(yù)感到今年的銷售黃金時機已錯過，但是在掛牌時仍堅守價格，不肯輕易降價。由于價格慣性，4月杭州主城區(qū)二手房成交均價居高不下，突破20000元/平方米，創(chuàng)歷史新高。而進入到5月份，第一周的成交價格回落至18697元/平方米。從成交案例來看，高端住宅成交份額大幅減少是一個主要原因。

　　據(jù)中原地產(chǎn)各分行反映，目前前來門店的房東多數(shù)都是按之前市場價掛牌，僅有個別房東因為資金緊張等原因愿意低價出售，但這部分房源不足市場的5%。不過與之前相比，表示有意向后，價格可以商量的房東增加不少，如上周一位業(yè)主將手中一套盛世錢塘的大戶型掛牌32000元/平方米，他表示如果有客戶的話，30000元/平方米愿意出手。但在透明售房網(wǎng)我們發(fā)現(xiàn)，上周該小區(qū)成交兩套房源，單價均在28000元/平方米左右，可見房東心理價位仍舊比較高。而且這類大戶型、總價高的房源，購買者多涉及到二套房貸甚至三套房貸，市場難以消化。

　　市場觀望氣氛濃厚，買賣雙方也展開了拉鋸戰(zhàn)。投資需求基本遠離市場，改善型需求斟酌自身是否能夠不被列入二套房貸后再量力而行，而市場中的中堅力量——首次置業(yè)者目前則捂緊口袋靜觀其變。

　　而房東一方同樣采取了觀望的態(tài)度。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，上周新增掛牌出售房源量環(huán)比減少了10%左右，而新增掛牌出租的房源相應(yīng)增加了10%�！稗D(zhuǎn)租、暫時不賣”是一些沒有資金壓力、不著急賣的房東在淡季來臨時慣用的手段。一位房東表示：自己的房子在市中心位置好，抗跌性強，一些位置比較偏的郊區(qū)房目前都沒有調(diào)整，自己等等再說。抱著這種想法的房東不在少數(shù)。言外之意，一手樓盤的價格走向?qū)�會直接影響二手房東的信心，如此看來，房交會期間一手樓盤的定價及優(yōu)惠措施將會對二手房的價格走勢起到非常關(guān)鍵的作用。同樣，房交會期間的人氣及成交量也將使市場的走向更加明朗，房交會后購房者與房東對房價的走勢或許認識得更加清晰。

　　浙江日報 　作者： 中原地產(chǎn)　荊海燕