無(wú)論是2008年的調(diào)整，還是此次樓市新政，遠(yuǎn)郊區(qū)域都注定是最敏感的樓市神經(jīng)末梢。5月18日，記者調(diào)查了解到，降價(jià)樓盤(pán)中有近50%是處于北京遠(yuǎn)郊區(qū)域，降幅最大者已接近30%。與此同時(shí)，另外一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，新開(kāi)樓盤(pán)和二手房?jī)r(jià)格降幅出現(xiàn)分化，二手房?jī)r(jià)格降幅明顯大于新房。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商與炒房客的不同心理狀態(tài)導(dǎo)致他們?cè)诮祪r(jià)問(wèn)題上采取了不同方式。

　　遠(yuǎn)郊樓盤(pán)紛紛下調(diào)房?jī)r(jià)

　　與北京城區(qū)樓盤(pán)房?jī)r(jià)的或漲或跌、似明似暗相比，遠(yuǎn)郊一、二手房紛紛下調(diào)價(jià)格顯得直接且順理成章。

　　北京通州的K2清水灣均價(jià)下降2000元/平方米、京貿(mào)國(guó)際城均價(jià)下降800元/平米、珠江拉維小鎮(zhèn)均價(jià)下降3000元/平米、北京大興的恒盛波爾多小鎮(zhèn)均價(jià)下降2000元/平米、領(lǐng)海天使灣均價(jià)下降500元/平米、北京昌平高教新城、門(mén)頭溝的西貿(mào)國(guó)際-熙旺中心、懷柔金橋國(guó)際均價(jià)都下降了1000元/平米……

　　記者調(diào)查了解到，北京遠(yuǎn)郊區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)，這些降價(jià)的一、二手房中有近50%是處于北京遠(yuǎn)郊區(qū)域，降幅最大者已接近30%。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)赂嬖V記者，由于受北京CBD東擴(kuò)和通州新城規(guī)劃的作用，今年通州的房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)50%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)張大偉則進(jìn)一步告訴記者，在3月份時(shí)，該區(qū)域的投資客戶比例高達(dá)約5成，部分樓盤(pán)房?jī)r(jià)半年內(nèi)漲幅甚至達(dá)到200%。

　　實(shí)際上，2005年北京通州房?jī)r(jià)在4000元/平方米，2009年初在8000元/平方米，由此可見(jiàn)短期投機(jī)炒作因素使該區(qū)域房?jī)r(jià)迅速翻了一番，而此次領(lǐng)跌也完全合乎邏輯。

　　需要指出的是，北京大興、昌平、門(mén)頭溝、懷柔，以及燕郊等區(qū)域的房?jī)r(jià)下調(diào)與通州的情況都有相似之處。

　　對(duì)此，地產(chǎn)大腕、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也多次表示向記者表示，由于需求相對(duì)較小，樓市調(diào)整首先將從北京六環(huán)外開(kāi)始，這一幕與2008年如出一轍。

　　二手房新房跌幅出現(xiàn)分化

　　與2008年不同的是，新政下此輪樓市調(diào)整，二手房和新房的價(jià)格跌幅卻出現(xiàn)明顯分化。

　　“受新政影響，北京通州、房山、大興新房成交量顯著下跌，但新房成交價(jià)格下跌幅度并不大。與此同時(shí)，新政前后房山區(qū)新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅波動(dòng)，保持在13000元/平方米左右。”中國(guó)指數(shù)研究院薛建行告訴記者，從他們掌握的數(shù)據(jù)來(lái)看，北京新房整體市場(chǎng)價(jià)格并未出現(xiàn)大面積松動(dòng)。

　　“現(xiàn)房7000-8000/平米，本月新開(kāi)盤(pán)預(yù)計(jì)10000元/平米�！北本┭嘟忌仙铣且晃讳N(xiāo)售人員也略顯無(wú)奈地表示。

　　“新政前，北京通州二手房房?jī)r(jià)達(dá)到22000元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)下降至18000元/平米，降幅近20%�！睆�?jiān)抡f(shuō)。

　　對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士分析表示，開(kāi)發(fā)商與炒房客的不同心理是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的直接原因。而此次樓市調(diào)控旨在打擊投機(jī)，炒房客心慌拋盤(pán)，是導(dǎo)致上述現(xiàn)象的根本原因。

　　另一方面，大型開(kāi)發(fā)商卻是手中“不差錢(qián)”，暫時(shí)還能堅(jiān)挺房?jī)r(jià)。記者據(jù)聚源數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年一季度末，據(jù)申銀萬(wàn)國(guó)分析，105家A股房地產(chǎn)企業(yè)持有的貨幣資金合計(jì)近1824億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)60%，創(chuàng)三年以來(lái)新高。

　　“正是開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持不降價(jià)(也有害怕降價(jià)引發(fā)退房潮的擔(dān)心)，而炒房客見(jiàn)機(jī)出貨，這兩個(gè)方面因素導(dǎo)致二手房領(lǐng)跌房?jī)r(jià)，新房房?jī)r(jià)調(diào)整卻羞羞答答的局面�！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士說(shuō)。記者 于祥明