隨著部分樓盤(pán)降價(jià)或打折促銷(xiāo)，近來(lái)南京商品房銷(xiāo)售量有所增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月23日17:30，雙休日全市商品房總共銷(xiāo)售243套，其中認(rèn)購(gòu)228套、成交15套，銷(xiāo)售量相比上個(gè)雙休日增加了61%。網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示，昨日的銷(xiāo)售排行榜上，前三甲正是真正降價(jià)或開(kāi)價(jià)比較合理的樓盤(pán)。

　　價(jià)格“真降”樓盤(pán)動(dòng)銷(xiāo)

　　近期，城南、河西幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)調(diào)低了預(yù)計(jì)售價(jià)，并給出了較大幅度的折扣。其中，城南某新樓盤(pán)最高1500多元/平方米的勁爆優(yōu)惠，實(shí)際銷(xiāo)售均價(jià)折算為13000元/平方米左右。截至昨天下午5點(diǎn)，售樓處現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)控表顯示，此次推出的270套房源已銷(xiāo)售過(guò)半。

　　亞?wèn)|觀(guān)云國(guó)際公寓優(yōu)惠后均價(jià)為15000多元/平方米，較之前期對(duì)外宣傳的預(yù)期售價(jià)足足低了2000多元/平方米。在“蓄水期”較短的情況下，首次開(kāi)盤(pán)推出了168套房源，至昨天已有近80套的誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為定金。上周五，河西的精裝修地鐵盤(pán)和府奧園開(kāi)盤(pán)報(bào)價(jià)19500元/平方米，并有一次性付款9折，首付50%打95折等較大力度的優(yōu)惠，同樣吸引了眾多買(mǎi)房人的關(guān)注，到昨天銷(xiāo)售率達(dá)80%。

　　價(jià)格“假摔”樓盤(pán)遇冷

　　近日，南京樓市還有幾個(gè)樓盤(pán)也推出了打折優(yōu)惠或者降價(jià)的旗號(hào)銷(xiāo)售。但記者發(fā)現(xiàn)，這幾個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售實(shí)為“假摔”。有的推出的“降價(jià)”房源，其實(shí)位置和戶(hù)型都不好；有的雖然以贈(zèng)送裝修的名義“降”房?jī)r(jià)，其實(shí)所推出的房源本來(lái)就是全裝修房；還有的樓盤(pán)雖然在總價(jià)基礎(chǔ)上作出一定的讓利，可真正的銷(xiāo)售價(jià)仍然偏高。

　　比如，江北旭日愛(ài)上城推出了“5月21日—28日期間，每套立減8萬(wàn)元”的優(yōu)惠，根據(jù)付款方式不同還能再享受400—450元/平方米的優(yōu)惠，使9000元/平方米的均價(jià)一下子降到了7500元/平方米左右。但22日上午10點(diǎn)，記者在該樓盤(pán)售樓處卻看到，現(xiàn)場(chǎng)只有一對(duì)中年夫妻在看房，到11點(diǎn)多也就來(lái)了10多位看房人，且大都登記一下就離開(kāi)了。一位看房的中年女士表示：“我就住江北，開(kāi)發(fā)商這次推出的房源緊挨著鐵路�！痹摌潜P(pán)的銷(xiāo)控表顯示，該樓盤(pán)這次推出的360余套房源，僅有約50套被貼上了認(rèn)購(gòu)標(biāo)記。

　　購(gòu)房人心理價(jià)：浦口低于7000元/平方米、河西1.6—1.8萬(wàn)元/平方米

　　從銷(xiāo)售量可以發(fā)現(xiàn)，樓盤(pán)價(jià)優(yōu)惠是真是假，買(mǎi)房人心里都有一本“賬”，所以銷(xiāo)售量有著比較大的差別。

　　根據(jù)本報(bào)記者近日對(duì)研究機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)人士的走訪(fǎng)，并結(jié)合近來(lái)樓盤(pán)優(yōu)惠幅度不同所產(chǎn)生的銷(xiāo)售量差別、售樓處買(mǎi)房人的反應(yīng)，目前買(mǎi)房人對(duì)于浦口、河西兩大板塊的心理價(jià)位，已經(jīng)大致顯現(xiàn)出來(lái)，其中浦口樓盤(pán)在每平方米7000元以下，河西樓盤(pán)在每平方米1.6—1.8萬(wàn)元之間。(記者 肖嵐 李迷 劉君 韓詠梅)