房產(chǎn)新政還在繼續(xù)“發(fā)威”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(5月17日~5月23日)，合肥樓市量?jī)r(jià)齊跌，與前一周相比，住宅備案量少了35套，住宅成交均價(jià)則下降了84.1元/㎡。

　　樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周，合肥住宅備案838套，環(huán)比前一周下跌35套，環(huán)比降幅為4%；備案面積為8.4萬(wàn)㎡，環(huán)比上周銷售備案面積也跌了3886㎡，環(huán)比降幅為4.4%。新政影響的不僅是新房的成交量，二手房也遭受重?fù)簟Ｓ卸�手房中介公司表示�?月以來(lái)，二手房成交量萎縮近一大半。

　　在價(jià)格方面，上周合肥住宅成交均價(jià)為5769.7元/㎡，環(huán)比前一周下跌84.1元/㎡。這也是合肥住宅均價(jià)連續(xù)兩周出現(xiàn)下滑。

　　“新政對(duì)成交量的影響顯而易見，并且還將加深，但價(jià)格影響尚不能看清�！狈治鋈耸空f，目前合肥成交均價(jià)出現(xiàn)下跌主要有兩大原因。一方面，新政背景下，剛需購(gòu)房者成為主力，他們傾向選擇價(jià)格適中的平價(jià)樓盤；另一方面，在國(guó)家宏觀調(diào)控高房?jī)r(jià)的壓力下，開發(fā)商也選擇“低開”樓盤，因此這段時(shí)間，低價(jià)盤紛紛入市。這一定程度拉低了合肥樓市成交均價(jià)。

　　樓盤促銷花樣百出

　　開發(fā)商也意識(shí)到成交量萎縮的事實(shí)。不少開發(fā)商加快促銷的腳步，意在吸引購(gòu)房者下單。記者了解到，目前合肥樓市正在上演花樣百出的促銷活動(dòng)。

　　有的開發(fā)商直接降價(jià)打折，如某開發(fā)商打出“9折特價(jià)清盤”的口號(hào)；有的在認(rèn)籌上大做文章，如某開發(fā)商承諾向購(gòu)房者贈(zèng)送三重優(yōu)惠，包括現(xiàn)金優(yōu)惠、贈(zèng)送家電等；有的則開展特色活動(dòng)，吸引購(gòu)房者眼球，如某開發(fā)商舉辦樣板房家居用品低價(jià)拍賣、贈(zèng)送旅游等。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，合肥樓市打折優(yōu)惠漸成常態(tài)，說明調(diào)控從一線城市逐漸到了二三線城市，政策調(diào)控初步得到體現(xiàn)。不過有業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商仍處于“試探”階段，還沒有到真正降價(jià)的程度。

　　購(gòu)房者在耐心等待

　　“我確實(shí)急需購(gòu)房，在這樣的價(jià)格和背景下，我著急也沒用�！焙戏适忻裥�吳是剛需購(gòu)房者的典型代表，他和女友可以說是等著房子結(jié)婚�？擅鎸�(duì)現(xiàn)實(shí)，他還是選擇暫時(shí)忍耐，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)還是高了，開發(fā)商不降價(jià)，我想買也買不起”。

　　不過已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士為購(gòu)房者“打氣”�！敖�期樓市肯定還會(huì)有調(diào)整�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，目前市場(chǎng)處于政策出臺(tái)后的初級(jí)觀望期，隨著時(shí)間的推移，政策得到實(shí)施，接下來(lái)將會(huì)出現(xiàn)大開發(fā)商領(lǐng)跌樓市，小開發(fā)商推遲1個(gè)月左右時(shí)間都會(huì)跟進(jìn)。另外，合肥土地進(jìn)入流拍通道，投資客迫于壓力降低價(jià)格出售物業(yè)，到年底銀行開始收回開發(fā)貸款，開發(fā)商再次面臨資金鏈繃緊的考驗(yàn)，樓市可能會(huì)進(jìn)入深度調(diào)整。(記者胡霞利)