5月7日，豪雨水浸羊城，市區(qū)多個大樓的地下室被淹，中�？党菙�(shù)百輛車輛變“潛水艇”，廣州大道北的金穗大廈和龍苑大廈更因地下室變電站被淹而電力供應(yīng)中斷，住戶生活苦不堪言。日前，記者來到這些“著名”樓盤體驗居民艱辛的生活，并調(diào)查水浸樓是否影響放售的二手價格。截至記者發(fā)稿之時，33層高的金穗大廈電梯供電尚未修復(fù)，龍苑大廈已有一臺貨梯可正常運行。不過，一個月來已使這兩棟大廈的二手行情激烈“震倉”，龍苑大廈一名業(yè)主更以7000多元/m2的超低價出售物業(yè)，金穗大廈的放盤價也受水浸樓事件影響而比去年市價大跌1000元/m2。

　　龍苑大廈：業(yè)主“7字頭”超低價急售

　　記者現(xiàn)場目擊：龍苑大廈位處中山大道與龍口西路交界，周邊有地鐵三號線崗頂站和BRT崗頂站。不過，記者走下天橋到龍苑大廈之時，只聽到“轟轟轟”的發(fā)動機(jī)低鳴聲，原來大廈面向中山大道的多個街鋪有發(fā)電機(jī)發(fā)電。

　　龍苑大廈入口朝北，大堂門口也有一臺龐大的發(fā)電機(jī)，目前大廈的一臺貨梯和生活照明得以維持正常。由于大廈目前只有一臺貨梯正常運轉(zhuǎn)，大廈商戶的貨品也運不上樓，干脆暫時先擺放在大堂內(nèi)。記者乘電梯到龍苑大廈各層，發(fā)現(xiàn)大廈出租做電腦公司辦公室或用作貨倉的單位比例遠(yuǎn)勝廣州大道北的金穗大廈。

　　二手行情探秘：龍苑大廈樓下同樣有一個中介公司。一位經(jīng)紀(jì)對記者說，放盤價多集中在1.1萬~1.2萬元/m2，成交單價約是萬元左右。記者問他可否談到“9字頭”，這位經(jīng)紀(jì)說有些業(yè)主可以談，“9字頭”不難談。隨后記者從附近另一個中介公司了解到，水浸事件發(fā)生后一名業(yè)主居然放出“7字頭”的超低價。一個東北向單位92.5平方米，放售價為69萬元，折合單價為7459元/m2，遠(yuǎn)低于其他業(yè)主9000~10000元/m2的價位。

　　中�？党� 二手成交未受水浸影響

　　在全城水浸事件中，名盤中�？党且彩墙鹚氪髲B、龍苑大廈以外的第三個“亮點”，數(shù)百輛車因豪雨而變成“潛水艇”，媒體對此連篇累牘報道不休。滿堂紅中�？党欠值贲w彥勇告訴記者，由于中�？党撬�浸的只是車庫，對住家影響不大，一個月來業(yè)主放盤量與放盤價維持平穩(wěn)，放盤價大多集中在1.1萬~1.2萬元/m2之間。來找房子的人一般是通過朋友介紹或?qū)�樓盤有一定了解的買家，他們不會因水浸事件而向業(yè)主殺價。30%~40%購買中�？党堑氖切�區(qū)內(nèi)的換房客，他們對小區(qū)已“住慣住熟”，更不會因事件而改變置業(yè)目標(biāo)。

　　據(jù)地產(chǎn)人士表示，中�？党堑淖宰÷屎芨撸�且9月28日開通地鐵四號線延長線，中�？党请x四號線奧體站僅有4分鐘步程，很多業(yè)主都想等到地鐵開通后再出售房子。

　　金穗大廈：放盤價比去年低千元

　　記者現(xiàn)場目擊：6月2日中午，天又下起雨來，當(dāng)然這天的雨量比5月7日的要小很多。記者來到位于廣州大道北的金穗大廈。門口有兩個保安值班，記者問他們：“電梯修好沒有？”他們漠然地?fù)u搖頭。金穗大廈正門旁邊的一個亭子里有一隊電視臺新聞人員駐守，水浸樓事發(fā)近一個月，金穗大廈仍是媒體焦點。大廈正門上貼著一個公告，受水浸樓影響，大廈變電站、車輛等多種財產(chǎn)損失共計2200萬元。而大堂內(nèi)依然殘留搶修痕跡，寫著“危險”的警示牌還放在地上。

　　記者步行上樓時正值中午，樓梯上有不少人上下。金穗大廈因位置方便，樓內(nèi)大部分單位變成“住改商”單位，步行下樓的都是樓上公司的人員，記者只見到一對父子拖手上樓。據(jù)媒體報道，金穗大廈八成業(yè)主已“逃離”，“堅守”大廈的住戶則備受步行上下高樓的煎熬。記者從1樓爬樓梯到14樓，用時十多分鐘。記者沿途在每層樓停留，發(fā)現(xiàn)大樓每層共有12個單位，大部分已改造成寫字間出租。

　　二手行情探秘：金穗大廈一樓有一個地產(chǎn)行。記者前去咨詢目前的放盤價，一位廖先生告訴記者，目前金穗大廈放盤價在9000~10000元/m2。記者問他是否有8000多元/m2的放盤單位，廖先生一口否認(rèn)，但他似乎不太愿意記者多問這里的情況，多次轉(zhuǎn)移話題：“我們在周邊也有不少放盤房源，你可多看看�！辈贿^，記者從周邊其他地產(chǎn)中介行了解到，金穗大廈最新放盤價大部分都為“8字頭”， 115平方米三房單位5月下旬放盤價是102萬元，6月初已下調(diào)至98萬元，折合單價8504元/m2。據(jù)合富置業(yè)5月份成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，天河區(qū)二手均價為16127元/m2，金穗大廈僅是均價的一半左右。而滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，去年金穗大廈成交均價為9543元/m2，目前放盤價以比去年低1000元/m2。(記者李鳳荷)