鏈家地產市場研究部昨天發(fā)布二手住宅價格趨勢研究報告顯示，進入2010年，順義、亦莊、通州三區(qū)域已經替代大興、昌平、海淀三區(qū)，位列北京二手房房價漲幅最高地區(qū)的前三位。而在2010年以前房價漲幅排名靠前的豐臺區(qū)則在最近的一輪樓市調控中，于5月份出現了同比10%左右的價格下滑。

　　報告數據顯示，2010年3月二手房房價環(huán)比上漲11.3%，為自2007年1月以來最大單月價格漲幅，漲幅超過2000元/平方米；而4月中旬以后，一系列宏觀調控政策出臺，影響5月全市二手房房價環(huán)比下降8%，這也是三年來的最大單月降幅，在通州、望京等部分區(qū)域房價下降的帶動下，致使北京二手房房價下降了1135元/平方米。

　　在這種價格過山車式的變化過程中，各區(qū)縣的房價上漲幅度也出現了變化。截至目前，今年北京多個區(qū)縣房價排名更替：順義、亦莊、通州2010年上半年漲幅分別為42%、36%和33%，分列漲幅排名前三位，成交均價甚至超過了朝陽、石景山和豐臺三區(qū)。

　　鏈家地產副總裁林倩認為，2010年新增二手房需求向兼顧投資的自住型轉變，使其更關注房產未來升值潛力、當前“抄底”購入成本等問題，因此，價格處于相對低位的通州、順義房產成為熱點關注對象，短期內致使價格明顯上漲。而豐臺區(qū)房價在2009年透支了地鐵4號線開通利好之后，缺少后續(xù)支撐動力，在宏觀政策調控后二手房議價空間加大，成交價格回落明顯。

　　今年4至6月，二手房議價空間最高已拉大至12%。“一般情況下，議價空間的擴大主要有兩種原因造成。”林倩解釋說，一種是市場價量上行期間，二手房掛牌價格短期上漲速度過快，成交價格漲幅雖明顯，但不能與掛牌價格相同步；另一種是市場價量下行期間，賣房人主動讓價或接受購房人大幅砍價導致議價空間擴大。 (記者劉宇鑫)