在中央樓市調(diào)控的一系列組合拳后，滬上二手房市場(chǎng)進(jìn)入“冰點(diǎn)”。上海中原樣本數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，5月上海全市二手房成交套數(shù)環(huán)比驟降74%。但同時(shí)掛牌量仍在以每天千套以上的數(shù)量增加，截至昨日19時(shí)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，二手房掛牌套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了125799套。政策的嚴(yán)格再加上交易的一落千丈，使得滬上部分中心城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格有所松動(dòng)，而率先退市的是古北的外籍投資客。

　　古北外籍投資客降價(jià)50萬(wàn)

　　作為上海的國(guó)際社區(qū)，古北板塊一直都充斥著大量投資客的身影，且都收獲不菲。但是目前的調(diào)控風(fēng)暴下，部分外籍投資客們開(kāi)始坐不住了。

　　“一套古北名都城157平方米的房源，現(xiàn)在大多報(bào)價(jià)都在450萬(wàn)元左右，但是有一個(gè)外籍人士前幾天委托他人到我們這里來(lái)掛牌400萬(wàn)元，最終在有誠(chéng)意客戶的情況下，以不到400萬(wàn)元的價(jià)格賣出。 ”美聯(lián)物業(yè)古北分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理李蓉向記者說(shuō)道。記者按此價(jià)格折算，該房源的均價(jià)只有25480元/平方米，而市場(chǎng)該項(xiàng)目的均價(jià)基本穩(wěn)定在27500元/平方米。

　　位于古北的另一樓盤巴黎經(jīng)典，最近也出現(xiàn)了外籍人士委托投資公司進(jìn)行低價(jià)拋售的情況。據(jù)介紹，這些低價(jià)的房源價(jià)格基本在24500元/平方米，而市場(chǎng)上的均價(jià)基本維持在28000元/平方米。 “原來(lái)這些房源基本都是出租的，現(xiàn)在這些外籍投資客大多都身在海外，不太了解國(guó)內(nèi)的具體情況，再加上網(wǎng)絡(luò)上傳的房產(chǎn)稅什么信息，使得這部分外籍人士想盡早退市，所以才會(huì)低價(jià)掛牌。 ”李蓉向記者介紹道。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)提供的成交數(shù)據(jù)顯示，世茂濱江花園一套面積311.55平方米的4房，前期掛牌價(jià)格為1200萬(wàn)，最終以1170元成交，降幅2.5%。而徐匯區(qū)辛耕路58弄的永新晶苑，有一套面積469平方米的復(fù)式房成交案例，成交總價(jià)3680萬(wàn)元，均價(jià)78401元/平方米，與常規(guī)報(bào)價(jià)下調(diào)近10%。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然這部分房源占該區(qū)域的比重不是很大，但是由于近期二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，再加上之后即將發(fā)布的上海細(xì)則，在掛牌量陡增，成交量低迷的情況下，部分投資客的率先退市，有可能會(huì)起到一定的示范作用，進(jìn)而影響中心城區(qū)的價(jià)格。

　　中遠(yuǎn)兩灣城三天增23套

　　作為投資客在上海的“戰(zhàn)略重地”——中遠(yuǎn)兩灣城近期已然成為了樓市的一個(gè)焦點(diǎn)。作為內(nèi)環(huán)內(nèi)少有的超大盤，每次市場(chǎng)一有風(fēng)吹草動(dòng)，中遠(yuǎn)兩灣城總是避免不了房?jī)r(jià)調(diào)整，而在近日出臺(tái)的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，投資客的拋盤跡象越發(fā)明顯。

　　上海中原地產(chǎn)兩灣城板塊區(qū)域經(jīng)理竺忱向記者坦言，在出臺(tái)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后，刺激了業(yè)主的掛牌意愿，周五、六、日三天即有23套房源掛牌，而以前只有6-7套。而均價(jià)也從28000元/平方米降到了24000元/平方米，最低的現(xiàn)在都已經(jīng)到22000元/平方米。

　　但是價(jià)格的下跌，并沒(méi)有帶來(lái)成交量的復(fù)蘇�！白罱�出臺(tái)的二套房限制政策對(duì)二手房市場(chǎng)形成了一定的沖擊，今年3月份交易量為80套、4月份即受政策影響，下降至49套，五月份的交易額則縮水至10套，形成鮮明對(duì)比的是，去年月交易高峰曾經(jīng)達(dá)到150套。 ”竺忱無(wú)奈地向記者說(shuō)道，“今年6月份的交易額最多十幾套吧，不會(huì)太高。 ”

　　外環(huán)房源業(yè)主心態(tài)分化

　　閔行莘莊板塊由于屬于最早連接軌交的外環(huán)區(qū)域，再加上近期的發(fā)展規(guī)劃，投資客一直將房?jī)r(jià)咬住不放，但是一系列調(diào)控政策的“轟炸”，使得一些投資客也開(kāi)始分化，導(dǎo)致了該板塊內(nèi)同盤不同價(jià)情況較普遍。

　　據(jù)美聯(lián)地產(chǎn)的工作人員介紹，目前最為明顯的就是塞納左岸。 “一棟樓里，同樣都是108平方米，一個(gè)掛牌只有210萬(wàn)元，而另外一套卻要掛牌280萬(wàn)元，兩者間的價(jià)格差距高達(dá)70萬(wàn)元。 ”工作人員劉先生向記者介紹道。

　　對(duì)于出現(xiàn)的價(jià)格差，劉先生將其歸結(jié)于業(yè)主心態(tài)的不同。一部分業(yè)主由于看空后市，急于退出市場(chǎng)，所以才會(huì)出現(xiàn)這種情況，而隨著樓市政策的不斷發(fā)酵，這種情況會(huì)越來(lái)越多。 “4月份還比較少，現(xiàn)在已經(jīng)占到了30%以上，估計(jì)6月份還會(huì)有所增加，最終導(dǎo)致價(jià)格整體回落。 ”劉先生判斷道。張駿斕 見(jiàn)習(xí)記者 任文嬌