房?jī)r(jià)降、房租漲，對(duì)北京樓市的租售比產(chǎn)生了直接的影響，五月份北京的房屋租金環(huán)比與同比皆現(xiàn)上漲勢(shì)頭，同比數(shù)據(jù)的漲幅更是超過(guò)了2成。這一變化使得北京樓市的租售比出現(xiàn)較明顯的回落，市場(chǎng)整體的租售比重新回落到1:500(月租與房產(chǎn)總價(jià)的比值，通常是用租售比的倒數(shù)進(jìn)行比較大小)以內(nèi)，據(jù)了解，去年12月至今年3月租售比高者達(dá)到1：800。受租售比回落的支撐，業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象有所增加，未來(lái)在租售比形勢(shì)較好的區(qū)域可售房源或呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)。

　　租售比重回1:500以內(nèi)

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，2010年5月北京市中高檔二手商品房買賣均價(jià)為23673元/平米，環(huán)比4月下浮1.63%；單位平均租金為50.9元/平米/月，環(huán)比上漲了1.79%，同比上漲了18.86%。目前北京市中高檔二手商品房租售比為1：465，與4月份的1：481相比，租售比呈現(xiàn)回落。

　　根據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：近15個(gè)月來(lái)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)首跌，就整體的市場(chǎng)租售比而言，目前樓市的租售比已經(jīng)回到1:500以內(nèi)，房?jī)r(jià)下跌幅度雖然有限，但是租金上漲卻相當(dāng)可觀：5月份全市租金價(jià)格同比去年大幅上漲了23.33%，其中城八區(qū)的漲幅為22.44%，而城八區(qū)外的租金價(jià)格同比去年大漲了24.22%，超過(guò)了城八區(qū)的租金漲幅。5月中低端租賃市場(chǎng)的成交均價(jià)為2274元/月，與去年同期相比上漲了近19%，而高端租賃市場(chǎng)本月均價(jià)為5259元/月，同比去年上漲了約近13%，中低端租賃市場(chǎng)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了高端租賃市場(chǎng)的漲幅，租售比回歸的趨勢(shì)更明顯。

　　西部樓市租售比優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)

　　據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)中租金價(jià)格上漲，買賣市場(chǎng)房源優(yōu)惠，租售比最佳的區(qū)域有世紀(jì)城區(qū)域、石景山區(qū)域、馬家堡區(qū)域、雙井區(qū)域等。主要原因?yàn)椋?月中旬以來(lái)政府陸續(xù)出臺(tái)系列政策調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，北京市買賣市場(chǎng)觀望氣氛濃重，成交量銳減，買賣價(jià)格也出現(xiàn)了下降。但與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)十分火爆，在“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”、拆遷過(guò)度租賃住房、高考租房、6月份畢業(yè)生離校提前租房和換房需求的促進(jìn)下，5月份租賃成交量大漲，助推了租金價(jià)格的上浮。

　　從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，北京東部(東城區(qū)和朝陽(yáng)區(qū))受CBD的影響，租金漲幅一直要高于西部，但是本月，我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)的北京西部地區(qū)(海淀區(qū)、西城區(qū))的租金均價(jià)為3097元/月，與去年同期相比上漲了近17%，漲幅方面已接近北京東部地區(qū)的租金漲幅，隨著西城、海淀重點(diǎn)中小學(xué)暑期招生的臨近，以及6月中下旬畢業(yè)生租房高峰的到來(lái)，北京西部地區(qū)的租金漲幅有望在六月份超過(guò)北京東部區(qū)域。

　　根據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，面對(duì)國(guó)家對(duì)樓市的宏觀調(diào)控，以及二手房?jī)r(jià)的下跌，二手房業(yè)主不再像4月下旬那樣恐慌性拋售，而是選擇暫緩出售手中房源，本月業(yè)主掛牌量明顯驟降52.08%，尤其是在租售比較好的區(qū)域，業(yè)主轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象有所增加。此趨勢(shì)可能會(huì)導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格的下降速度趨緩，因?yàn)樽馐郾染哂懈?jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域，可售房源會(huì)呈現(xiàn)減少的趨勢(shì)。

　　- 置業(yè)建議

　　是租房還是買房？

　　無(wú)論是租房還是買房，只是一種理念的轉(zhuǎn)變。

　　目前對(duì)具有剛性居住需求的人士而言，如果資金不是很充裕，面對(duì)北京房產(chǎn)市場(chǎng)居高的房?jī)r(jià)，與其要用家中所有的積蓄來(lái)買房，不如在工作的區(qū)域周邊暫時(shí)租住一套質(zhì)量、環(huán)境、交通都比較好的房屋，等到自己有充足資金的時(shí)候再買房。

　　其實(shí)，購(gòu)房居住的最大優(yōu)勢(shì)就是可以給居住者以穩(wěn)定性和安全感，但租房可以減輕購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，提升生活質(zhì)量，又能夠居住在環(huán)境較好且交通便捷的市區(qū)內(nèi)。

　　對(duì)于目前資金比較充裕的剛性需求者而言，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下調(diào)，建議重點(diǎn)關(guān)注，在一些租售比形勢(shì)較好的區(qū)域適時(shí)購(gòu)房，不論是自住還是在未來(lái)出租，都是不錯(cuò)的選擇。

　　- 區(qū)域推薦

　　馬家堡房源充足

　　5月份馬家堡區(qū)域中高檔二手商品房均價(jià)20694.5元/平米，環(huán)比下浮了0.85%；單位租金43.05元/平米/月,環(huán)比上漲了0.87%。平均租售比為1：481。目前馬家堡區(qū)域買賣房源和租賃房源都比較充裕，在地鐵4號(hào)線的帶動(dòng)作用下，許多西單、金融街等商圈的白領(lǐng)人士都轉(zhuǎn)到南城買房和租房。目前該區(qū)域房?jī)r(jià)小幅回落，租金走勢(shì)較為平穩(wěn)。

　　區(qū)域內(nèi)有眾多熱銷樓盤(pán)，如名都家苑、明月嘉園、星河城、璽萌鵬苑等，各種戶型均有，而且小區(qū)環(huán)境佳，目前這些樓盤(pán)出售的均價(jià)在21000-23000元/平米左右，出租價(jià)格為一居室2300元/月左右、二居室3100元/月左右，三居室4000元/月左右。記者 張家齊