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市北區(qū)一樓盤每平方米降了4300元,降幅超30%。24日,僵持多日的樓市終于出現(xiàn)松動跡象,在2000多套保障房即將入市時,開發(fā)商銷售壓力越來越大,市區(qū)樓盤“固若金湯”的價格終于松動。
一樓盤單價降4300元
24日,記者獲悉位于市北區(qū)合肥路上的一家樓盤從26日開始每天推出2套特價房,最低價9700元/平方米,同時還推出10000元的購房代金券。這一價格比之前的售價降幅超過30%。
該樓盤目前均價為14000元/平方米,調(diào)價后,每平方米最低便宜了4300元。調(diào)整后的優(yōu)惠價格甚至低于周邊二手房價格,該樓盤附近的四季景園二手房均價是13000元/平方米。
在此之前,青島樓盤多是羞答答地搞暗降,優(yōu)惠幅度很小。像竹韻山色,付全款每平方米優(yōu)惠300元;付80%首付款,每平方米優(yōu)惠200元;付50%首付款每平方米僅優(yōu)惠50元。
青島安泰信集團市場部總監(jiān)張百忍表示,有些樓盤前期漲價太猛,調(diào)整價格說明開發(fā)商在回歸理性。“去年有些盤才賣六七千元今年就漲到一萬三四,基本銷售不動了。這些企業(yè)還在拿地,資金壓力大,青島房價降價的希望在其身上!
保障房入市給房價一擊
21日,青島2010年經(jīng)適房和限價房申購開始啟動,2000多套保障房房源即將公布。記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉,今年共有8000套保障性住房要推出。7月1日,河馬石和文安路公租房也要開始選房,1345戶家庭將通過公租房改善居住環(huán)境。記者21日在八大峽街道采訪經(jīng)適房申購時,不少市民表示,不著急買房,有機會就申請經(jīng)適房。
此外,記者還獲悉,近期萬科城市花園、寶龍城市廣場、麗馨苑等14個樓盤要開盤,千套房源要上市。目前,青島住宅存量達到47861套,如果按月均成交量5500套計算,即使沒有新盤上市,也得到明年3月才能消化完。而5月以來青島住宅銷售速度明顯下降,6月14日~20日青島商品房成交僅840套,周成交量創(chuàng)下新低,環(huán)比下降了42.51%。存量房越積越多,開發(fā)商銷售壓力大增!胺績r降是意料之中的!睒鞘蟹治鋈耸宽n華告訴記者,大量房源入市,讓開發(fā)商愈發(fā)感受到銷售壓力,降價不失為一種積極的應(yīng)對策略。(記者 宋珊珊)
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