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上帝關(guān)了一扇門(mén),必然也會(huì)開(kāi)一扇窗。如果說(shuō)住宅市場(chǎng)是關(guān)的那扇“門(mén)”,那商業(yè)地產(chǎn)就是開(kāi)的那扇“窗”。房?jī)r(jià)是否“假摔”,仍在調(diào)查。但不可忽略的事實(shí)是,市場(chǎng)已嗅到房?jī)r(jià)向下的氣息。與此同時(shí),商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了新一輪明顯上揚(yáng)。商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的冷熱分明愈演愈烈
商業(yè)地產(chǎn)活力四濺
無(wú)論是一線城市北京、上海、廣州、深圳,還是蘇州、杭州,合肥等二線城市,商業(yè)地產(chǎn)的活躍已經(jīng)成為樓市的亮點(diǎn)。
6月28日,SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在給記者的回復(fù)中說(shuō):“銀河SOHO從6月26日開(kāi)始接受客戶的簽約,截至27日晚銷售金額27.7億元。”而3天前,作為商業(yè)項(xiàng)目的“銀河SOHO”才剛剛開(kāi)始發(fā)售。
就在6月11日,SOHO中國(guó)宣布以股權(quán)收購(gòu)的形式,間接收購(gòu)?fù)鉃?04地塊,收購(gòu)總價(jià)22.5億元。該項(xiàng)目是目前上海外灘核心地段最后一塊可供商業(yè)開(kāi)發(fā)的土地,可用作商業(yè)、金融、辦公、酒店等用途。
潘石屹認(rèn)為,在中國(guó),商業(yè)地產(chǎn)并未過(guò)熱。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更能促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)繁榮,帶動(dòng)就業(yè)。同時(shí)也是城市化過(guò)程的重要環(huán)節(jié),“我相信未來(lái)還有很大發(fā)展空間。”不過(guò),這位高調(diào)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并未正面回應(yīng)是否有大量資金將流入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。
此前,被市場(chǎng)視為“地王部隊(duì)”的國(guó)企背景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始將觸角投向商業(yè)地產(chǎn)。6月23日,具有國(guó)企背景的中糧置業(yè)對(duì)外表示,未來(lái)5到10年,在全國(guó)拓展20個(gè)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大悅城,總資產(chǎn)達(dá)到700億元規(guī)模。
在深圳,來(lái)自一家市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的研究數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,深圳一手商業(yè)地產(chǎn)成交面積3.86萬(wàn)平方米,成交套數(shù)為271套,環(huán)比分別增加169.55%、96.38%;二手商業(yè)地產(chǎn)成交面積為3.46萬(wàn)平方米,環(huán)比增加5.53%,二手商業(yè)地產(chǎn)成交套數(shù)為345套,環(huán)比減少21.05%。同期北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng),一手成交面積13.55萬(wàn)平方米,環(huán)比增加36.55%,成交套數(shù)為674套,環(huán)比增加2.9%。據(jù)媒體報(bào)道,在深圳,由于惜售現(xiàn)象,甲級(jí)寫(xiě)字樓已經(jīng)出現(xiàn)明顯價(jià)格上浮。
樓市繼續(xù)消耗價(jià)格泡沫
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,6月1日至20日,北京市二手房共成交6572套,環(huán)比5月份中上旬的10333套下跌36.4%,同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達(dá)52.2%。今年6月份中上旬北京市場(chǎng)二手住宅面積成交599860平方米,環(huán)比5月份同期下跌39.8%,同比去年6月份同期下跌49.2%。
國(guó)巨基金投資管理有限公司董事長(zhǎng)兼首席經(jīng)學(xué)家孫飛告訴記者:“從目前的形勢(shì)分析,已經(jīng)有不少資金從原本的住宅市場(chǎng)流入商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目!彼J(rèn)為,包括資金充裕的國(guó)企背景開(kāi)發(fā)商進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)后或許可能將商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目炒高。“當(dāng)資金出逃時(shí),這會(huì)給留下的資金帶來(lái)心理壓力!睂O飛預(yù)計(jì),即便是目前依舊有一些資金蟄伏在住宅市場(chǎng)中也不會(huì)堅(jiān)持太久。
中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘在參加2010陸家嘴論壇間隙也表示,目前狀況下最有效的解決辦法是降價(jià)。“以降價(jià)來(lái)激活成交量,融資情況才會(huì)好轉(zhuǎn),”哈繼銘認(rèn)為,如果開(kāi)發(fā)商降價(jià)可以使得交易量回暖,將提升投資機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心,同時(shí)加快回籠售房款,并使政策偏向溫和。(記者 孫維晨)
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