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近年來(lái),省城太原異地購(gòu)潮不斷涌現(xiàn),主要以威海、乳山、海南等地的一線海景或近海房為代表的海景房,更是對(duì)身處內(nèi)陸地區(qū)的山西消費(fèi)者有著不小的吸引力。在今年舉行的數(shù)次房展會(huì)上,海景房的成交量也是一路看好。據(jù)《太原購(gòu)房需求調(diào)研報(bào)告》抽樣調(diào)查顯示,隨著省城市民經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)和居住觀念的轉(zhuǎn)變,在未來(lái)1到3年內(nèi),太原有近三成意向購(gòu)房者將置業(yè)城市瞄準(zhǔn)了上海、海南和大連等沿海城市。
海景房:備受省城市民青睞
省城趙大爺正盤算著將自己位于親賢街附近的一套住房轉(zhuǎn)手賣 掉。今年夏天,老兩口購(gòu)買了威海的一套沿海樓盤的房子,打算在那里安度晚年。記者了解到,省城有這種想法的市民并不在少數(shù)。據(jù)新建路某房產(chǎn)中介介紹,北方冬季的寒冷讓不少老年人覺(jué)得難耐,相對(duì)而言沿海城市溫暖濕潤(rùn)的環(huán)境吸引了很多老年人,此外有市民則是把異地置業(yè)當(dāng)成一種投資方式,用分期付款的方式做長(zhǎng)線投資!2.8萬(wàn)就能購(gòu)買海邊的房子,天然氧吧,4A級(jí)旅游度假區(qū),海景公寓,家中就可觀海,拎包就可入住!边@是記者不久前收到位于海南瓊海一樓盤短信,記者隨后以購(gòu)房者的名義進(jìn)行電話咨詢。該樓盤省城銷售中心服務(wù)人員表示,樓盤旁邊還有醫(yī)院、五星級(jí)酒店、高爾夫球場(chǎng),配套齊全,如果確實(shí)有意看房的話,可以繳納一定的看房費(fèi)后組團(tuán)成行。
媒體揭露:海景房中的美麗泡沫
就在海景房被越來(lái)越多的購(gòu)房者關(guān)注的同時(shí),近日,央視報(bào)道了記者近距離體驗(yàn)該海景房的全過(guò)程。海景房不僅沒(méi)有想象中優(yōu)美,組團(tuán)看房還被銷售員要求繳納定金,強(qiáng)行簽訂協(xié)議。在隨后的調(diào)查中,央視記者發(fā)現(xiàn)銀灘100多個(gè)小區(qū)的入住率都極低,配套設(shè)施也很匱乏,不僅沒(méi)有供暖設(shè)施和宣傳中的大型醫(yī)院,連購(gòu)物也不方便。至于所謂的投資增值,三四年前以2000多元每平方米價(jià)格購(gòu)買的海景房,想租租不出去,轉(zhuǎn)賣也難以增值,海景房不過(guò)是吹噓的美麗泡沫。
在采訪中,市民張先生也認(rèn)為:“在沿海城市,黃金地段的樓盤價(jià)格也是居高不下。而現(xiàn)在銷售的不少海景房實(shí)際上都地處偏遠(yuǎn)的沿?h區(qū),本地居民對(duì)樓房需求在一定程度上已經(jīng)達(dá)到飽和,形成了地產(chǎn)泡沫,讓內(nèi)地市民異地置業(yè)只是房地產(chǎn)公司的一種營(yíng)銷手段,不可輕信!倍言诤D腺(gòu)買了一套海景房的曾先生告訴記者,由于每年只是在夏季度假時(shí)在海景房里小住幾天,其余時(shí)間房子都無(wú)人打理,現(xiàn)在房子里已經(jīng)出現(xiàn)了白蟻的蹤跡,且難以根治,搞得全家人頭大不已。
房產(chǎn)部門:異地購(gòu)房應(yīng)謹(jǐn)慎
據(jù)從事多年房地產(chǎn)銷售工作的葉小姐表示,異地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于在本地置業(yè)。由于買房時(shí)面臨著樓盤信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解等問(wèn)題,因此對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握,會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題。一般異地購(gòu)房都要求一次性付款,這就把全部風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到了個(gè)人身上。相對(duì)來(lái)說(shuō),用按揭方式付款有了銀行等機(jī)構(gòu)間接把關(guān),相對(duì)安全。但商業(yè)貸款可能對(duì)外地人的限制會(huì)多一些,對(duì)還款能力等方面也會(huì)有一些限制。同時(shí),目前人們購(gòu)買外地住宅多數(shù)以假期居住和養(yǎng)老為主,空置就成了問(wèn)題。一些物業(yè)沒(méi)有對(duì)住宅維護(hù)做到位,不僅保值、增值會(huì)受到影響,居住者的生活品質(zhì)也將大幅降低。對(duì)于用于投資的業(yè)主異地購(gòu)房的目標(biāo)城市,多是二三級(jí)城市,這些城市基本不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件,而且一些開發(fā)商資質(zhì)低、專業(yè)水平不足,使房屋質(zhì)量很難保證。此外,部分在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象或小產(chǎn)權(quán),這些違規(guī)建筑的交易過(guò)程不受法律保護(hù)。所以,對(duì)于異地購(gòu)房千萬(wàn)不要盲目。
記者從太原市房地產(chǎn)局了解到,正規(guī)的外地樓盤在省城銷售,首先要有太原市工商部門頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,所售樓盤必須要“五證”齊全。此外還需持樓盤所在地房地產(chǎn)管理部門出具的介紹信和證明、資金監(jiān)管協(xié)議、銷售方案等到太原市房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。市民在選擇樓盤可參考上述幾點(diǎn),綜合考慮開發(fā)商實(shí)力、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平、樓盤品質(zhì)、銷售證件、物業(yè)管理等因素,謹(jǐn)慎購(gòu)買。
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