今年3月中旬，周先生趕在房市“起蓬頭”前搶購進(jìn)了一套300萬元的二手房，因現(xiàn)金不足向某銀行申請了180萬元的住房貸款。根據(jù)銀行的要求，周先生接受了評估公司的二手房評估。由于上家是外地人，不常在上海住，評估過程讓周先生頗感為難，因?yàn)樵u估公司要求進(jìn)每一間房間拍照，而那時這套房子還不屬于買家周先生。

　　好不容易做通了上家的思想工作，評估師也像模像樣地拿著個筆記本記這個，算那個的，結(jié)果兩周之后遞到周先生手里的那份評估報(bào)告頗令他感到評估價(jià)的精準(zhǔn)——300.53萬元�！爱�(dāng)時房價(jià)仍在上漲，怎么評估價(jià)還是300萬元”周先生心里犯起了嘀咕，并難免覺得這3000元的評估費(fèi)真是花得冤枉。

　　調(diào)查1 為何要評估？

　　銀行表示為防風(fēng)險(xiǎn)

　　記者在采訪時了解到，網(wǎng)上對于二手房評估費(fèi)的投訴屢見不鮮，許多網(wǎng)友紛紛抱怨，二手房評估費(fèi)如同霧里看花，普通購房者根本看不懂，很容易在不明就里的情況下被宰一刀。那為何要評估公司來評估已經(jīng)成交的二手房呢？評估公司對評估費(fèi)的收取究竟又是如何定的呢？

　　建設(shè)銀行住房貸款部的業(yè)務(wù)員在接受記者采訪時表示，要求二手房交易進(jìn)行評估是為了控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槎�手房交易與一手房市場的交易完全不同，所交易的住房很可能未經(jīng)任何機(jī)構(gòu)或部門定過價(jià)，若銀行僅僅按照雙方的交易價(jià)來提供貸款，難免會產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，因此就需要銀行簽約的評估公司來進(jìn)行評估，以確定該交易住房的價(jià)格。

　　一般來說，銀行會取評估價(jià)和實(shí)際交易價(jià)兩者中較低的那個來作為發(fā)放貸款的依據(jù)，而評估公司的收費(fèi)一般以價(jià)格的千分之一為準(zhǔn)。該業(yè)務(wù)員同時也表示，評估公司一般不會要求去住房內(nèi)部進(jìn)行拍照，而是在外部進(jìn)行勘察，了解其環(huán)境以及大致的房型即可，應(yīng)該不會給交易的雙方帶來太大的麻煩。

　　調(diào)查2 評估費(fèi)付多少？

　　中介說可付可不付

　　銀行為了降低自身的貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求評估公司出面評估無可厚非，但是這筆費(fèi)用是否一定要購房者承擔(dān)呢？能不能免除呢？住商不動產(chǎn)的路經(jīng)理告訴記者，由于二手房交易的特殊性，一些銀行的確需要對交易房進(jìn)行評估，但評估費(fèi)一般在500元左右，沒有像網(wǎng)上說房價(jià)的千分之一那么厲害。有些像交行、工行等銀行在評估費(fèi)方面都可以“商量”。而且如果客戶堅(jiān)決不愿意承擔(dān)這筆費(fèi)用的話，中介也可以在中介費(fèi)里讓出相關(guān)的費(fèi)用：“反正也沒多少錢”。

　　網(wǎng)友王先生在某知名網(wǎng)站的BBS里講述了自己的親身經(jīng)歷：中介原定收取其千分之一的房屋評估費(fèi)，但王先生態(tài)度相當(dāng)強(qiáng)硬地表示不會支付這筆不合理的費(fèi)用。在與中介的兩三個來回之后，得到了中介的最終回復(fù)，王先生只需要支付100元的“咨詢費(fèi)”。

　　房價(jià)的千分之一和500元左右、甚至是100元的“咨詢費(fèi)”——為何對于同一個問題，銀行和中介公司給出了如此大相徑庭的答案呢？調(diào)查表明，目前市場上，二手房評估是眾多評估機(jī)構(gòu)主要業(yè)務(wù)，其中個人做二手房評估的業(yè)務(wù)較少，評估機(jī)構(gòu)的客戶主要還是偏重于企業(yè)。

　　據(jù)記者了解，雖然客戶所繳納的評估費(fèi)應(yīng)該直接交給評估公司，但這筆費(fèi)用一般都是通過中介公司交納的，這也是為何中介公司可以在評估費(fèi)收取方面擁有“彈性”。銀行貸款通常只承認(rèn)至少二級以上資質(zhì)的評估公司的評估報(bào)告，但滬上不少銀行都有自己簽約的評估公司，交易雙方只能通過這家評估公司來進(jìn)行評估。

　　調(diào)查3 該不該付？

　　專家認(rèn)為不應(yīng)硬性規(guī)定

　　相關(guān)專家在接受本報(bào)采訪時表示，評估費(fèi)不應(yīng)由銀行硬性規(guī)定，而是應(yīng)該讓客戶自己選擇一定級別的評估公司，再由銀行確認(rèn)。這樣也能避免銀行和評估公司之間可能產(chǎn)生的貓膩。事實(shí)上，建設(shè)部、人民銀行對此有明確規(guī)定：“商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前，應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值。房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。”　　本報(bào)實(shí)習(xí)生 謝哲澍 首席記者 薄繼東