面對著競爭日益激烈的房貸市場，商業(yè)銀行再出新招。近日，中信銀行推出了針對存量房貸的“停本付息”計劃，部分客戶可以在一定時期內(nèi)只付利息暫緩付本金。

　　根據(jù)介紹，只要是在中信銀行貸款超過一年，目前尚有余額、按月還款的房貸客戶，且最近一年內(nèi)發(fā)生30天以上的逾期次數(shù)不超過一次，貸款當(dāng)前不處于逾期狀態(tài)，均可享受“輕松還款”計劃。期限至少6個月，一般為12個月，優(yōu)質(zhì)客戶可延長到24個月。

　　也就是說，在最長兩年的時間里，客戶可以每月先只還房貸中的利息部分，大頭的本金可以暫挪做他用。“實際上是幫助借款人提供短期融資�？蛻敉ㄟ^減少還款，獲得更多的流動資金滿足其他消費需求。”中信銀行對此解釋道。

　　“這是銀行在激烈的房貸市場爭奪戰(zhàn)中，為吸引潛在客戶而推出的促銷手段�！鄙虾Ｘ斀�(jīng)大學(xué)現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊?qū)Υ吮硎尽?table border=0 cellspacing=2 cellpadding=10 align=left>

　　不過，不要以為銀行只收利息是件吃虧的事。雖然在這期間客戶的原始貸款期限并不發(fā)生改變。但在期限屆滿后，客戶需要重新選擇按月等額本息或等額本金還款方式償還最初的“本金”，銀行依然能賺取其中的利息。

　　“這一產(chǎn)品不僅有助于增加銀行的息差收入，還有利于籠絡(luò)客戶資源，進一步擴大其市場占有率�！敝醒胴斀�(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇告訴記者，這一看似優(yōu)惠購房者的計劃，實際上是增加了房奴們還貸的總成本。推遲歸還的“本金”并沒有消失，而滋生出更多的利息，房貸客戶的購房成本不降反升。

　　某房產(chǎn)中介提醒客戶，在選擇的時候，一定要算好賬。只要你確信這期間能跑贏推遲的利息再選擇此種方式，否則，房貸還是及時全額歸還的好。

　　郭田勇猜測商業(yè)銀行在此時推出這一招，目的可能是考慮到可能攀升的不良率，而提前進行“妥協(xié)”調(diào)整。

　　“銀行考慮到當(dāng)前經(jīng)濟危機下，購房者實際收入水平有所降低，違約行為可能升高，于是先發(fā)制人，提前進行‘妥協(xié)’調(diào)整，以期將不良率控制在可接受的水平�！惫�田勇稱。

　　奚君羊也認為，這一“奇招”本身就有助于銀行降低風(fēng)險，通過時間的延長來減輕借款人的還貸壓力，從而降低違約率。這在銀行流動性較充裕的情況下，還是比較可行的。

　　不過，也有人擔(dān)心，一旦客戶集中出現(xiàn)“停本付息”計劃期間將原本還貸的本金投資失利的情況，這反而會加劇銀行的不良貸款風(fēng)險。此外，這有可能給部分不法開發(fā)商制造樓盤虛假繁榮創(chuàng)造便利條件。 (記者 黃競儀)