雖然建行新聞發(fā)言人否認(rèn)了“停止二套房按揭貸款業(yè)務(wù)”的傳聞,但這個(gè)傳聞并非空穴來風(fēng)。理財(cái)周報(bào)記者從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到,今年二季度起,建行與房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司的合作比較少了,只做一套房,很少做二套房。

　　事實(shí)上,不僅僅是建行,原先采取兇猛“返點(diǎn)”策略的興業(yè)銀行(601166)也已收縮戰(zhàn)線。

　　原因無它,只因銀行房貸全年指標(biāo)任務(wù)大部分在上半年已完成,不少銀行也有減少傭金(即返點(diǎn))比例的想法,更借機(jī)梳理對中介“又愛又恨”的情結(jié)。

　　返點(diǎn)是房貸潛規(guī)則

　　常先生6月份通過中介公司看中了上海靜安區(qū)一套二手房,決定出手買下。

　　看房過程一切順利,中介服務(wù)熱情。買房前,他通過銀行工作的朋友了解如何辦理房貸業(yè)務(wù)最省利息,朋友給他介紹了深發(fā)展的氣球貸和雙周供,不僅享受優(yōu)惠利率,還可以省下一筆不錯(cuò)的利息。

　　雖然前期還款壓力大了些,但常先生看在省利息的份上決定選擇朋友介紹的客戶經(jīng)理辦理房貸業(yè)務(wù)。

　　等他將所有的資料準(zhǔn)備好辦理房貸手續(xù)時(shí),中介突然開始刁難他。一會兒和他說,要到郊區(qū)辦理手續(xù),或者各種手續(xù)非常拖拉。

　　“原先熱情的服務(wù)怎么突然轉(zhuǎn)變了,而且我無意甩掉中介不給服務(wù)費(fèi)啊,”常先生感到有些困惑,并認(rèn)為中介態(tài)度180度急轉(zhuǎn)必有原因。

　　刁難幾天后,中介向常先生“攤牌”:“到我們指定的銀行去辦理貸款。如果你指定要深發(fā)展,那么也要到我們指定的深發(fā)展支行去辦理�！�

　　如此強(qiáng)制指定的原因只有一個(gè),對方客戶經(jīng)理會給回扣。如果常先生自己與銀行接洽辦理房貸,中介就拿不到銀行給的回扣了。

　　這里所指的回扣在行業(yè)稱為“返點(diǎn)”,像常先生近100萬的貸款,中介可以拿到七八千的回扣,即返點(diǎn)千分之八。這樣一筆不小的傭金,中介當(dāng)然不會輕易放過。

　　事實(shí)上,“返點(diǎn)”行為在房貸這條食物鏈上早是默契的潛規(guī)則。

　　“如果是大型中介,銀行將返點(diǎn)傭金給中介;如果是小型中介,它則依附在大型貸款公司身上,銀行的返點(diǎn)是給貸款公司,”一位房產(chǎn)中介人士向本報(bào)透露道。

　　建行所謂的停止二套房貸款業(yè)務(wù),更確切地說是停止返點(diǎn)行為。沒有了返點(diǎn)傭金,中介自然與建行的合作減少。

　　建行敢打破行規(guī)的“牛氣”來自于上半年房貸市場交易量大幅上升。央行的數(shù)據(jù)顯示,上半年全國個(gè)人住房按揭貸款增長4661.76億元,同比增幅超過150%。

　　同時(shí)根據(jù)建設(shè)銀行(601939)公布的上半年信貸投放情況來看,截至6月末,建行人民幣貸款新增7085億元,新增額位居同業(yè)第四名,當(dāng)年新增19.77%,創(chuàng)造了該行多年來的最高水平。同時(shí),建設(shè)銀行確定全年貸款增量目標(biāo)約為9000億元,鑒于上半年新增貸款已達(dá)7085億元,未來的貸款空間已經(jīng)相當(dāng)狹窄。

　　已完成房貸指標(biāo)的建行顯然“無心戀戰(zhàn)”,不會像上半年那樣為搶房貸業(yè)務(wù)放出高比例返點(diǎn)。

　　一位貸款公司的工作人員向本報(bào)透露道,“今年二季度以來,建設(shè)銀行與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的合作就很少了,建行一般不向二手房購房者放貸,只做一手房業(yè)務(wù)�！�