實施情況

　　小銀行貸款條件或更嚴格

　　監(jiān)管部門重申嚴格執(zhí)行二套房貸政策，與上半年樓價和股價上漲較快的背景密切相關(guān)。旨在打擊投機行為防止樓價虛高的二套房貸政策，也不可避免地擊退了部分真正的改善型住家的消費意欲。本次采訪中，市民陳紅表示，自己原來的房子超過100平方米，按家庭戶口3個人的人均居住面積并不算小，但是因為小孩出生后父母從老家搬來照顧小孩，改善居住環(huán)境勢在必行。但按大多數(shù)銀行的規(guī)定，陳紅根本無法享受到改善型住房的優(yōu)惠政策。

　　記者經(jīng)過連日調(diào)查，發(fā)現(xiàn)還是有部分仍然可以享受優(yōu)惠首付和利率的銀行。這部分銀行公開表態(tài)嚴格按銀監(jiān)會要求執(zhí)行二套房貸政策，不過，對于部分優(yōu)質(zhì)樓盤、優(yōu)質(zhì)客戶，仍可視具體情況給予不同程度優(yōu)惠，利率最多可下浮29%，而成數(shù)最低達三成。

　　據(jù)悉，這部分銀行通常滿足以下條件：部分未上市或者是地方性金融機構(gòu)，公開財務(wù)報表壓力相對較�。徊糠执筱y行由于資本充足率情況比較理想，為保住市場份額，仍可給予優(yōu)惠。而令人意外的是，部分小型銀行的規(guī)定是最嚴格的，甚至對所有二套房貸客戶全面取消優(yōu)惠，改善型住家亦然。

　　專家分析

　　銀行房貸擴張意愿仍強

　　華夏銀行劉新毅分析，銀行業(yè)在實際操作過程中仍存在差異做法，主要是因為經(jīng)營壓力和對政策理解的不同。據(jù)悉，由于房貸業(yè)務(wù)風險相對較小、收入也較穩(wěn)定，銀行下半年信貸總量未實行規(guī)模控制，所以一些資本充足率比較高，但上半年業(yè)績不太理想的銀行，依然會在下半年繼續(xù)加大這部分業(yè)務(wù)的放貸力度�！耙苍S等一段時間，情況可能還會再變。”一個資深銀行人士對房貸市場的復(fù)興表示樂觀，如果交易下降，房價能夠掉下來最好，這樣二套房貸政策盡管不變，但銀行規(guī)定會重新放松，可以享受優(yōu)惠的人會重新多起來。不過，如果量跌價升，監(jiān)管層可能會進一步出臺更加嚴格的收緊舉措。