近期，房貸優(yōu)惠政策即將收緊傳言有愈演愈烈之勢(shì)。業(yè)界專家在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)紛紛表示，目前房貸政策沒有改變，銀行的動(dòng)態(tài)調(diào)整是其自身的正常運(yùn)作行為，投資者在涉及到購房問題時(shí)要考慮自身情況，防止中介等機(jī)構(gòu)熱炒。

　　政策未變 銀行先“動(dòng)”

　　“哎，聽說最近銀行放貸7折的優(yōu)惠政策要取消了，是真的嗎？”最近，這是很多關(guān)心房市的投資者互相討論的一個(gè)熱點(diǎn)問題，也是銀行相關(guān)負(fù)責(zé)部門接到咨詢較多的一個(gè)問題。

　　此消息的來源，是因?yàn)槭袌鲇袀髀�，中國銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)向各大銀行授意即將收緊房貸政策。但銀監(jiān)會(huì)高層已經(jīng)在公開場合明確對(duì)外表示，目前房貸政策沒有改變。記者就此致電多家銀行的相關(guān)部門，其負(fù)責(zé)人均表示，確實(shí)沒有收到銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)通知。

　　銀監(jiān)會(huì)高層和銀行負(fù)責(zé)的表態(tài)說明，確實(shí)現(xiàn)在政府監(jiān)管部門對(duì)于房貸政策還沒有明確的要求。但同時(shí)，銀行方面已經(jīng)開始了一些變化。

　　有消息稱，在上海，建行的房貸已經(jīng)根據(jù)首付額度的不同相應(yīng)調(diào)整。首付在70%以上仍然享受利率七折，首付在30%到40%，則房貸利率為七五折；首付在25%到30%，則房貸利率為八折；首付在20%到25%，則房貸利率為八五折。在山西，天津等地則有消息稱，雖然多家銀行表示還是堅(jiān)持首付2成，享受七折。但實(shí)際操作上，首付已經(jīng)需要提高到30%，否則已經(jīng)較難獲得。

　　記者致電北京的幾家銀行，所得到的消息也非常類似，各家銀行的口徑雖有不同，但同時(shí)都表示，具體情況需要具體分析。建行等幾家大銀行在房貸方面一直是做得最好的，因此，他們對(duì)于本行具體情況的微調(diào)，可以再一定程度上說明銀行界的一些變化。

　　建行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不同的區(qū)域所存在的風(fēng)險(xiǎn)不同。建行的措施是根據(jù)不同的地域，做到長期有效的控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　某城商行內(nèi)部人士則告訴記者，其實(shí)房貸的政策和銀行的具體措施并不是完全一致的。政策是指導(dǎo)意見，銀行可以再一定范圍內(nèi)調(diào)整。不同的銀行，在不同的區(qū)域不同的分支機(jī)構(gòu)采取略有差異化的具體措施，是很正常的。

　　同時(shí)，記者還了解到，由于不同銀行的業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)不同，有的銀行是以完成指標(biāo)多少，有的則是以利潤為指導(dǎo)的。因此，各家銀行難免會(huì)出現(xiàn)差異化。

　　理性投資 謹(jǐn)防炒作

　　房地產(chǎn)利率調(diào)整與否之所以會(huì)引起如此大的關(guān)注，因?yàn)槠潢P(guān)系到銀行信貸、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)開發(fā)商、需求、房地產(chǎn)價(jià)格未來走勢(shì)等地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的多個(gè)環(huán)節(jié)。同時(shí)，對(duì)于國家宏觀調(diào)控而言這也是相當(dāng)重要的一手。但是，對(duì)于個(gè)人投資者而言，在選擇與否還需要根據(jù)自己的情況謹(jǐn)慎考慮。同時(shí)，要對(duì)某些過頭的炒作提高警惕。

　　記者了解到，在很多投資者中彌漫著這樣一種情緒，趁著房貸優(yōu)惠政策沒有普遍取消趕緊買房。同時(shí)，根據(jù)銀行利率的一些公式進(jìn)行套算，確實(shí)，在打折前和打折后，應(yīng)支付的利息相差還是相當(dāng)大的。因此，確實(shí)有很多投資者在當(dāng)下非常猶豫，也非常緊張，生怕因此遭受損失。

　　對(duì)此，有專家對(duì)記者表示，市場上的相關(guān)炒作可能夾雜則某種利益關(guān)系，投資者必須要對(duì)此有一個(gè)明晰的認(rèn)識(shí)。否則容易使得某些房產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行炒作，引起短期內(nèi)的房價(jià)虛漲破壞市場秩序。

　　“房貸政策調(diào)整與否和銀行是否自我調(diào)整是沒聯(lián)系的。”中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)如此說。他表示，銀行是要考慮利潤的，因此只要在政策范圍內(nèi)是可以靈活調(diào)整的。同時(shí)，易憲容認(rèn)為，現(xiàn)在房貸利率低，投資者購置了房屋，如果以后利率上調(diào)，需求下降，反而會(huì)使得手中的房子不好賣。因此，投資者必須要考慮到這些相關(guān)因素。

　　某商業(yè)銀行公共關(guān)系負(fù)責(zé)人和記者溝通時(shí)也認(rèn)為，目前市場上有些言論似乎在促使房貸政策引導(dǎo)購房決策。但對(duì)政策正確的理解，應(yīng)該是投資者根據(jù)自己實(shí)際的財(cái)務(wù)狀況，考慮是否進(jìn)行購置。