今年以來(lái)，樓市回暖跡象明顯，但在近期“退房潮”涌現(xiàn)的情況下，回暖成色大打折扣。對(duì)“退房潮”現(xiàn)象，我們應(yīng)當(dāng)理性看待，用不著上綱上線；對(duì)樓市回暖，我們更應(yīng)當(dāng)保持冷靜，正視摻雜其間的“泡泡”。

　　一般而言，各個(gè)樓盤(pán)都存在退房現(xiàn)象，退房率在5%以內(nèi)都是正常的。退房的原因也是多種多樣，房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商承諾未兌現(xiàn)等是主要原因。而今年比較特殊的情況是，在金融危機(jī)的背景下，一些購(gòu)房人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)壓力而退房。比如，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在解釋旗下項(xiàng)目退房現(xiàn)象時(shí)就說(shuō)，客戶退房一半是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)的行業(yè)受到金融危機(jī)波及而無(wú)力付款，一半是因?yàn)橥伺f買(mǎi)新。

　　另一個(gè)不容忽視的退房原因就是虛假銷(xiāo)售、假按揭。這種情況可能集中出現(xiàn)在那些又是期房銷(xiāo)售、退房率又動(dòng)輒達(dá)百分之二三十或以上的樓盤(pán)。在前期樓市銷(xiāo)售低迷階段，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)假按揭來(lái)緩解資金壓力，當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)就會(huì)出現(xiàn)大量退房；而在市場(chǎng)回暖初期，一些開(kāi)發(fā)商通過(guò)雇人排隊(duì)購(gòu)房的形勢(shì)來(lái)營(yíng)造樓盤(pán)熱銷(xiāo)場(chǎng)面，試探市場(chǎng)，以實(shí)現(xiàn)快速銷(xiāo)售或后期提價(jià)。

　　何種原因致使當(dāng)下退房潮涌現(xiàn)，我們無(wú)法準(zhǔn)確判斷。但由退房潮現(xiàn)象來(lái)斷言假按揭橫行，銀行監(jiān)控體系完全失位是不明智的；由此認(rèn)為樓市回暖是一種人為的幻象也是不客觀的。從數(shù)據(jù)上看，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，4月，全國(guó)住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)走高，30個(gè)城市的總成交面積環(huán)比增幅約為10%，近八成城市成交面積環(huán)比上漲，重點(diǎn)城市1-4月同比增幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　可以肯定的是，樓市回暖有“泡泡”，但不能夸大這個(gè)“泡泡”，而應(yīng)該警惕這個(gè)“泡泡”。對(duì)購(gòu)房人而言，要對(duì)那些開(kāi)盤(pán)時(shí)間不久，退房率卻奇高的樓盤(pán)保持警覺(jué)，勿被其表面的熱銷(xiāo)所迷惑。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，不要好了傷疤忘了痛，不要堅(jiān)持暴利思維而自編自演“熱銷(xiāo)-退房-漲價(jià)”的游戲，吹大泡沫。

　　畢竟，目前樓市回暖主要是政策刺激的結(jié)果，不少城市的房?jī)r(jià)水平依然明顯高于居民平均收入，行業(yè)的自我調(diào)整并不充分。而在行業(yè)存貨依然偏高、后續(xù)新增供應(yīng)持續(xù)增加、保障房建設(shè)提速，特別是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻的大背景下，樓市回暖的基礎(chǔ)并不牢固。如果回暖中的這些“泡泡”不能抑制住，勢(shì)必將沖擊整個(gè)市場(chǎng)的信心和影響行業(yè)的復(fù)蘇。對(duì)此，主管部門(mén)理應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，果斷采取措施擠出這些“泡泡”，而不能出于保投資、保稅收等考慮而對(duì)樓市呵護(hù)過(guò)度。