近日，筆者路過一家去年年底才首次開盤推出400多套新房源的樓盤，看到小區(qū)的兩棟樓早已封頂，外立面也基本落成，然而偌大的售樓處里竟然一個看房人也沒有。更令人詫異的是，當(dāng)筆者走進(jìn)售樓處詢問房源情況時，一直埋頭玩電腦游戲的銷售人員才不太情愿地抬頭回應(yīng)：“現(xiàn)在沒有房子賣。從過完年到現(xiàn)在，我們就沒賣過房。”

　　難道400多套房源都賣光了？網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤只認(rèn)購1套、成交14套，明明還有很多房源可售，售樓處卻說無房可賣！而筆者進(jìn)一步調(diào)查后得知，其實(shí)該樓盤去年年底開盤當(dāng)天賣出的房子遠(yuǎn)不止十來套，實(shí)際達(dá)到了48套之多，但因?yàn)殚_發(fā)商看到市場開始反彈、后悔開盤價格定低了，因此沒過幾天就找借口要求業(yè)主退房。在收回了大部分已售房源后，這家樓盤在今年以來持續(xù)升溫的樓市“小陽春”里一直按兵不動，捂盤惜售的心態(tài)昭然若揭。

　　“囤房”現(xiàn)象的重出江湖是近期樓市燥熱之風(fēng)抬頭的表現(xiàn)之一。不過囤房才剛剛顯露出苗頭，漲價卻正在成為集體行為。2009年的春天來得比預(yù)期要早，壓抑了近一年之久的購房需求迅速爆發(fā)，沉寂已久的售樓處人氣驟升，商品房交易量大幅提升。當(dāng)緊繃的資金壓力得到緩解，“手中有錢心里不慌”的開發(fā)商又“�！绷似饋恚�不但優(yōu)惠幅度漸漸減少，還有越來越多的樓盤加入漲價陣營。

　　看到南京房價在全國70個大中城市中從去年的“領(lǐng)跌”到今年1月份的“緩跌”，2月份的“止跌”，再到3月份的“領(lǐng)漲”，4月份的繼續(xù)上漲，不少去年還在等著房價見底的買房人也坐不住了。筆者身邊就有些朋友開始急切地詢問：“不買房價是不是又要漲了？”開盤售罄、排隊買房的現(xiàn)象頻頻上演，甚至還有購房者為了搶一套房而大打出手。

　　此時的場景仿佛回到了樓市火爆的2007年，但事實(shí)上那樣的時光已經(jīng)遠(yuǎn)去。

　　分析今年以來樓市的成交量可以發(fā)現(xiàn)，價位相對較低的江北和江寧樓盤以及一些性價比優(yōu)勢突出的主城樓盤始終是支撐樓市復(fù)蘇的主力軍，可以說正是去年調(diào)整后的價格換回了樓市的活躍。

　　而隨著下半年眾多新盤的涌現(xiàn)以及今年前4個月開工量的增加，南京樓市未來的新增供應(yīng)量仍然比較充裕。因此，開發(fā)商千萬不要因?yàn)橐粫r的暖意而盲目追漲使得房價重回高位、讓市場再次陷入觀望，也不要為了期待高利潤而再次錯失銷售良機(jī)，人為制造房源搶手的假象。

　　沖動是要付出代價的，只有憑借高性價比取勝的企業(yè)才能最終基業(yè)長青。(地產(chǎn)評論員　劉莉)