往年的“紅五月”或許將成為今年樓市分水嶺。

　　樓市回暖的標(biāo)志是成交量，而剛剛過去的前半個(gè)月日均交易量驟然下降，環(huán)比4月降幅已超30%。與之形成對比的是，本月入市樓盤放量，達(dá)60個(gè)左右，在供應(yīng)量井噴的情況下，出現(xiàn)成交量大幅下降，更令人警惕。

　　從需求來看，3-4月成交的樓盤明顯以中低價(jià)位為主的剛性需求是業(yè)內(nèi)的共識。而4月的數(shù)據(jù)顯示，這部分需求在減弱，其存量急劇減少，而均價(jià)17000元以上的成交增幅明顯，伴隨著樓盤價(jià)格的走高，剛性需求被消化，樓市缺乏后勁支撐的擔(dān)憂也開始在五月出現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，經(jīng)過剛性需求的釋放之后，改善型住房將成為接下來樓市持續(xù)回暖的支撐，但這部分需求卻遇到一個(gè)“殺手”———漲價(jià)。進(jìn)入4月尤其是5月后，在部分熱銷樓盤的帶領(lǐng)下，商品房住宅普遍上調(diào)了價(jià)格。

　　諸多觀察人士認(rèn)為，部分地產(chǎn)商在樓市回暖時(shí)提價(jià)，存在風(fēng)險(xiǎn)。這極可能促使改善性需求退縮觀望，甚至有可能引發(fā)政策層面的限制性措施———高層期望保持樓市的成交和價(jià)格平穩(wěn)。

　　成交下降、供應(yīng)井噴、剛性存量消化完畢、漲價(jià)，以上這四個(gè)因素釋放出的信號，已可以看出樓市不再是前4月那樣樂觀。在此背景下，多個(gè)地方政府出手“力護(hù)回暖”，如廣州呼吁大型地產(chǎn)商帶頭不漲價(jià)，北京嚴(yán)查“房托”、“假按揭”，重點(diǎn)關(guān)注漲價(jià)開發(fā)商等，就連去年堅(jiān)持不降價(jià)的綠城董事長宋衛(wèi)平也表示絕不帶頭漲價(jià)，今年好不容易這個(gè)市場回暖，不要“好了傷疤忘了疼”，去年非常痛苦，現(xiàn)在穩(wěn)定一點(diǎn)會比較好。 (記者  張曉玲）