徽湖：開(kāi)發(fā)商敢接國(guó)土部的“戰(zhàn)書(shū)”嗎？

　　對(duì)于一直備受爭(zhēng)議的“地價(jià)和房?jī)r(jià)之間的關(guān)系”，國(guó)土資源部首次以數(shù)據(jù)給出回應(yīng)。據(jù)該部調(diào)查，地價(jià)只占了房?jī)r(jià)的一小部分，全國(guó)平均比例為23%。這下有好戲唱了，國(guó)土部等于正面向開(kāi)發(fā)商提出了宣戰(zhàn)。年初工商聯(lián)向兩會(huì)提交的“房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)費(fèi)用”報(bào)告里，土地成本占直接成本的比例高達(dá)58.2%，如今國(guó)土資源部回應(yīng)的數(shù)字是23%。在我看來(lái)，開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)接這個(gè)“戰(zhàn)書(shū)”。原因一是自己心里有鬼，二是絕對(duì)不能得罪“土地爺，以后斷了自己糧草怎么辦？”沉默是最好的回復(fù)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商認(rèn)為地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，國(guó)土資源部說(shuō)房?jī)r(jià)高漲是受供需關(guān)系影響，和地價(jià)無(wú)關(guān)。按雙方的邏輯，中國(guó)的高房?jī)r(jià)是買不起房的老百姓推高的，這個(gè)結(jié)論才皆大歡喜。

　　陳寶存：地價(jià)推高 房?jī)r(jià)無(wú)可置疑

　　至于推高房?jī)r(jià)的因素，大可不必糾纏于先有雞還是先有蛋的問(wèn)題，更不要搞什么平均占比這樣沒(méi)有什么真正意義的數(shù)據(jù)。在地域性極強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，1500元的房?jī)r(jià)與30000元的房?jī)r(jià)地價(jià)占比拿來(lái)平均是很弱智的。至于搞出來(lái)地價(jià)占房?jī)r(jià)15%-30%，也就是最高30%，這樣的數(shù)據(jù)有多少人堅(jiān)信也很成問(wèn)題。推高房?jī)r(jià)的因素地價(jià)占絕對(duì)的比重是無(wú)可置疑的。但是主要原因并非直接來(lái)源于18億畝紅線，只是18億畝紅線把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地?cái)D入了存量建設(shè)用地的整理，而無(wú)疑我們的拆遷成本是不可控的，合理合法拆遷被廣泛質(zhì)疑，這是根本房?jī)r(jià)上漲的根源。土地問(wèn)題無(wú)解，地價(jià)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)也不會(huì)改變。即使有2008年那樣的短期調(diào)整，但是總的趨勢(shì)不改變，壓抑的釋放后果更加嚴(yán)重。